金管局後 港府接力減辣？

如果港府減辣招稅，有意見認為可以看看建制政黨民建聯的施政報告建議，或可略窺端倪。 翻查資料，金管局自2009年10月23日首次推出逆周期宏觀審慎監管措施，第一輪逆周期宏觀審慎監管措施是收緊按揭成數上限，然後到了2010年11月20日，政府首次推出辣招稅。 當時率先引入額外印花稅，如物業持有期為6個月或以內轉售，稅率為15%等等，其後按揭及印花稅不斷增加及提升辣度。香港政府近年先後透過按揭保險鬆動高成數按揭，出現林鄭Plan及茂波plan，直至今年7月，金管局公布放寬自用物業按揭成數，經修訂後樓價1,500萬元或以下的住宅，按揭成數由5成上調至7成，而1,500萬至3,000萬元住宅增至6成。 今年9月，政商各界要求政府進一步減辣，是否一如當年推出辣招，金管局先行後，再由港府減辣，調整辣招稅？ 據稅務局最新數據顯示（見圖），8月份3大住宅「辣招」稅成交合共錄得201宗，較7月的194宗按月輕微增加約3.6%。至於相關稅款合共僅涉約2.95億元，較7月的逾5.62億元按月大跌約48%，屬於去年10月錄得1.595億元後的10個月新低。 唐榮與地產界談及，有人認為看一些辣招稅的數字、樓價跌幅跌速及成交量，其實已具備一定減辣條件，亦即升市不可能減辣，跌市可以適當逐步減少干預。尤其是樓價統計數據比較滯後，現時官方差餉物業估價署的數據，最新是7月數字，距離去年12月的低位只有2.5%差距，近兩月實際樓價極可能已穿該低位，需要重新尋找具支持力價位。 民建聯建議 或可略窺端倪 如果港府減辣招稅，有意見認為可以看看建制政黨民建聯的施政報告建議，或可略窺端倪。資料顯示，該黨建議撤銷「從價印花稅」第1標準第1部，只保留第2部稅率，即將劃一15%的「從價印花稅」，回復至「雙倍從價印花稅」（即回復至2016年11月前的情況，以一位永久居民購買第二個物業，樓價1,000萬為例，15%印花稅款為150萬；雙倍從價稅率則為75萬；正常從價印花稅則為37萬）。另外，豁免真正首置者全數住宅物業印花稅，樓價上限1,000萬元，以落實本地置業優先。 還有，為協助及便利「換樓」人士改善居住環境，建議政府修改住宅物業印花稅的繳納安排，讓換樓人士在購入第二個住宅物業時只繳付基本的印花稅，即先按第二標準繳交從價印花稅，餘下的印花稅則以「先免後補」的原則安排，即若「換樓」人士在購入第二個住宅物業屆滿12個月後，依然持有多於一個住宅物業時才追回應繳印花稅的差額。還有，海外專才來港購物業，先豁免支付買家印花稅，如留港未夠7年出售物業離開，則可向對方追收有關稅款。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論