施政報告將主導樓市去向

美國聯儲局一如市場預期，維持利率不變，聯邦基金目標利率維持於5厘至5.25厘。盡管本地銀行跟隨美國聯儲局維持利率不變，但最近有部分銀行上調H按的鎖息上限，並大幅削減現金回贈，變相提高按揭門檻，增加置業難度。 此外，聯儲局亦表示今年可能再次加息，本港銀行面臨不斷增加的資金成本，不排除今年內再次上調最優惠利率，為本港樓市帶來不明朗因素。 今年本港樓市先升後回，二手樓價持續受壓，有不少業主陸續擴大議幅，吸引用家在二手市場內「尋寶」。然而，事實上，即使有業主降價放售物業，由於銀行調高按揭利率鎖息上限的影響，二手買家的入市意慾也有所降低，導致二手交投仍處於低水平。港樓減價不是只有二手物業，現時發展商為新盤開價時亦相當克制，甚至以「震撼價」搶攻市場焦點。 在利淡的因素影下，本港樓市暫時反彈乏力，反而市場有下行壓力。另一邊廂，港股積弱多時，股市欠缺上升動力，本港近期的交易疲弱，加上即將推出的綠色債券交易項目有部分的資金被抽走，而部分資金亦流向黃金市場，反映市場避險情緒升溫，環球股市不穩，促使部分投資者減少甚至不願把資金投入股市，令港股後市偏淡，拖累本港整體經濟。 經濟乏動力 樓市受拖累 本港兩大經濟支柱，股市及樓市均失去增長動力，雖然在年初時，受惠疫情放緩及全面通關等有利消息的帶動下，本港整體經濟曾一度反彈，惟本港的經濟活動持續缺乏動力，拖累本港整體經濟表現，樓市亦不能倖免。早前地政總署公布，位於啟德2A區2號地盤及3號住宅地皮，最終信和置業與中國海外、鷹君集團及華人置業合組的財團以53.5億元中標，每平方呎樓面地價約5,392元，呎價創同區近10年新低；另外一幅位於堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地則以17.2億元售出，每平方呎樓面地價僅約7,070元，不但較8個月前賣出的鄰近同類地皮大幅跌價約25.6%，呎價更創港島住宅地逾21年最低。倘若本港樓市持續下行，相信對未來地皮的價格也有一定的影響。 因此，下月的《施政報告》將主導本港第四季度和明年的經濟及樓市走向，在面對本港兩大經濟支柱失衡，筆者認為政府應在《施政報告》中調整股樓政策，例如適度的調整股票印花稅及為樓市減辣，相信將有助於刺激投資者重投市場，促進市場交易，為本港的經濟前景再帶來希望。 撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點