2023-09-26
經濟日報
樓價指數創8個月新低，進一步削弱小業主信心，造價續回軟，指標屋苑現跌價潮，鰂魚涌太古城2房減2成賣800萬元，較今年5月同類單位低近70萬元。
中原地產分區營業經理李百達表示，太古城耀星閣高層D室，實用面積503平方呎，叫價1,000萬元放售，因市況未如理想，累減200萬元後，終以800萬元沽出，呎價15,905元。翻查資料，屋苑對上一宗同類型單位成交追溯至今年5月，海星閣低層D室，成交價869萬元，呎價17,276元，造價回落69萬元或約7.9%。原業主於1995年以288萬元購入，持貨28年帳面獲利512萬元，單位升值1.8倍。太古城9月暫錄10宗成交，平均實用呎價約14,374元。
市場人士指出，康怡花園A座低層11室，實用面積502平方呎，2房間隔，叫價710萬元，現以638萬元沽出，減價72萬元或10%，呎價12,709元，售價為近半年低價。原業主於2013年1月以556.8萬元購入，持貨10年帳面獲利81.2萬元。售價較網上銀行估價653萬元低15萬元或2%。
上水名都高層 累減135萬售
二三線屋苑同樣落價，美聯物業助理區域經理麥偉成表示，上水名都3座高層連天台單位，實用面積391平方呎，放盤半年，叫價550萬元，現以415萬元沽出，累減135萬元或25%，呎價10,614元。原業主於2002年8月以126萬元購入，持貨21年帳面獲利289萬元，單位升值2.2倍。上水名都9月錄3宗成交，同屬2房單位，涉及銀碼由412萬至415萬元。
其次，中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園D座低層3室，實用面積408平方呎，2房間隔，單位於3月放盤，曾減至530萬元，近日以498萬元達成交易，呎價12,206元，售價同類呎數近5年低價。原業主2008年3月179萬元購入，持貨15年帳面獲利319萬元。
另方面，美聯樓價指數最新報147.73點，按周跌0.44%，連跌6星期；較4星期前更跌1.87%；比起年內高位下跌4.84%，創今年2月上旬後新低；而本年迄今升幅進一步收窄至僅1.16%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安