2023-09-26
經濟日報
旅客消費明顯轉變，加上環球及內地經濟仍甚具挑戰，國際品牌取態非常審慎，故新租舖個案絕大部分為本地零售商。
據入境處數字，剛於周六及周日訪港的內地人數，分別為110,617及94,435人，即使仍不及疫情前，周末單日維持約10萬人訪港，對零售商來說，仍算充滿商機。
近月旺舖租務增 來自藥粧店
從旅客消費的模式上，近月似乎進一步確定，以往豪客的比例大幅降低，取而代之，是較為「深度遊」，來港到訪名勝觀光「打卡」，光顧特色食店等。旅客新消費常態，主要因內地經濟受多方面挑戰，包括疫後重新恢復，而人民幣下跌，難免影響消費力，相信此模式會維持一段時間。
正因消費模式上與疫情前有所分別，近月核心區舖位租務成交大幅上升同時，租戶絕大部分為本地客，當中6至7成的成交，來自藥房、藥粧店，而高消費則以金行、珠寶店為主，而過往推動舖市的國際品牌，在今次通關後租舖浪潮中，所佔的比例極低。
由於全球經濟仍受高息、政治局勢等影響，零售商在擴充步伐較審慎，加上旅客消費不及以往，令國際品牌需更長時間觀察，故在租舖速度上，不及本地客來得快。
業主接受現實 租金難大升
租金方面，從最近二三十宗核心區舖位租務，成交租金定較疫情前理想，但與高峰期仍相距甚遠，一方面反映缺少國際品牌搶舖，租金難以大幅上升，亦反映舖位業主開始接受現實，不能以高峰期水平作準，寧願先有租收，日後市況轉好才再作部署。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安