【明報專訊】近期國內發展商頻頻爆雷，有很多業主都留言給我表示，收樓後無法即時拿到房產證，令他們感到擔憂。坦白說，在內地買樓後拿房產證一般都要等720天，即要等兩年時間，所以我認為現時毋須風聲鶴唳。
不過，對於那些希望進行二手買賣樓盤的業主來說，只能收樓而拿不到房產證，的確是有影響的。租樓的話就當然沒問題，若然二手買賣的話，業主是需要有那本紅簿才能轉名，但如果大家有常看筆者的YouTube頻道就會知道：通常你買樓之後，筆者都建議你先揸在手裏起碼夠5年，滿5年為一個周期，當你持有5年之後，需要繳交的稅費就會低一點。
事實上，筆者認為，往後數年，業主收到樓而領取不到房產證的事件將屢見不鮮，業主或可能先拿到鎖匙，但交不到契稅而無法領取房產證。所以筆者預測，政府現在處理好保交樓之後，政府下一步就是怎樣去處理一系列交契稅、領取房產證等問題。因為對於政府來說，其實稅收就是政府部門的問題，所以比較容易處理。
反而保交樓，即是政府需要找些人來繼續協助發展商建樓、確保業主可以入住，這相對是更難處理的事！所以這個保交樓的問題，對政府來講可以是有九成以上程度的困難；反而因為契稅屬於政府的財政收入，所以處理繳交契稅問題，可能只是三成程度的難度。
業主交契稅領房產證問題料稍後解決
至於政府會否為了民生，開一些綠燈、特事特辦，我認為都有可能。或許以象徵形式叫業主繳交一點，然後就一直向發展商追收，就當作為發展商欠下政府的債務，之後業主就可以申領房產證，而據我所了解，已有這樣的案例出現。所以，各位業主真的不用那麼心急，就先待政府處理好保交樓的首要問題吧！
筆者亦承諾，如收到最新消息，也會立刻告訴大家。確實，若從業主的角度，或從我們這個行業的角度來看，遇到發展商爆雷這類事件，必然有負面影響。我可以肯定說，因為發展商爆雷而令中介收不到佣金，政府要處理這項問題一定排到最後的了，而且以筆者經驗，通常發展商財困出事，中介的佣金通常都「凍過水」的了。
而直到目前，筆者的公司有好幾個項目是無法收到佣金的，但我們的完善一條龍服務卻令客人誤會我們沒受影響。主要是爆雷之後，我們照樣為客戶提供一系列售後服務，絲亳沒有因為收不到佣而扣減任何服務，甚至主動幫助業主解決收樓問題。
筆者知道，要生意長做長有，一定是要將公司服務一直提升，做到最好。再者，由於筆者公司有其他業務，整體營運情况不算受到嚴重打擊；而且公司所銷售的樓盤，也都是經過一番篩選的，我會從謹慎的角度出發，所以相對來說公司負債相比其他行家都比較少。
儘管行業所面對的困難重重，但相信政府為了民生，必定會搞好保交樓，至於其他契稅、房產證等問題，稍後亦會陸續出台相關解決方法，目前就請大家相信政府，給多一點耐性吧！
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[沈永年 大灣區樓市解碼]