2023-09-25
星島日報
正如市場一直預期，美國上周議息後保持利率不變，聯邦基金利率區間維持於5.25至5.5厘水平，但普遍預計年底前仍有加息可能，若果減息則要待明年才有望出現。
新盤低價開售成焦點
無可否認，今次美國暫停加息，對本應樓市氣氛帶來刺激作用，但月中已有銀行調高拆息按揭的鎖息上限，現金回贈亦大減，即置業人士的按揭利息支出亦增加，加上各種經濟因素，尤其對二手市場構成較大壓力。
反觀，新盤市場隨着發展商接受現實，紛紛以低價推售，個別發展商更表示旗下項目的首張價單以低於成本價推售，更形容是「賣大包益買家、賣一件蝕一件」，成功搶佔市場焦點及購買力。
事實上，若以貸款額500萬，30年還款期計，每月供款較去年初按息約1.5厘時，每月供款額已大幅上升近7000元，或4成。因此，對於普羅市民，即使有意入市，但態度亦更趨審慎，故一手或二手樓價都要跟隨市況下調。
即將踏入10月份，樓市焦點除了放在新盤訂價及銷售反應外，大家亦會關注新一份《施政報告》於10月25日公布期間或前後會否有為樓市「拆牆鬆綁」的減辣措施推出，以解決目前本港所面對的經濟及樓市日益嚴峻情況，在充斥不利因素的環境中帶來喜訊。
雖然目前特首或官員未有為樓市減辣作出表態，但筆者認為政府花盡心思搞好「夜經濟」，反而更要搞好「日經濟」，以及與經濟息息相關的樓市，當局更應把握美國暫停加息的契機，借勢放寬過去不合時宜的樓市辣招。
正如早前內地廣州這個一線城市，一些行了13年的嚴格限購措施亦可鬆綁，取消黃埔、番禺、花都及白雲區部分地區的住房限購，一些區域的住房增值稅徵免年限亦從5年降至2年，一系列措施亦反映這些鬆綁並非只在二三線城市才推行，料陸續有更多一線城市亦會仿效。
特區政府應急市民之所急
因此，作為特區政府，更應急市民之所急，落實有利樓市長遠健康發展的方案及舉動已是逼在眉睫。而物業市場為本港重要的經濟命脈之一，「磚頭」亦是不少市民的重要資產，視之為穩健的保值工具，理應較很多投資工具「穩陣」，但財富效應影響，若果樓價持續下跌，並且一旦出現不理性的崩潰，對整體經濟的打擊亦不容忽視，即使對一眾未上車的市民亦非好事。
內地一線城市亦可鬆綁，香港這個國際城市，特區政府更應認真審視。
張子存美聯住宅部營運總監
地產論壇