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房地產改革 雄安露崢嶸

2023-09-22    經濟日報
河北雄安新區宣布取消預售制,實行現房銷售,雖對當下樓市走向影響不大,但也對觀察未來中國房地產改革具有風向標意義。 當前經濟環境下,房地產市場的任何風吹草動都有決定性意義。在一線樓市調控陸續鬆綁的同時,河北雄安新區也有大動作,宣布取消預售制實行現房銷售,雖對當下樓市走向影響不大,但也對觀察未來中國房地產改革具有風向標意義。 撤預售轉推現房 擴租賃市場 周三(20日),雄安新區住房管理中心公示一條消息,該區取消商品住房預售,實行現房銷售,買房「所見即所得、交房即交證」。同時要做強租賃市場,承諾在教育、醫療、就業等公共服務領域「租售同權」。在這之前已有消息稱,雄安要在市場化項目中,配置不低於30%的「只租不售」型住房。 雄安新區從6年前設立開始,其房地產政策一直備受關注。作為一個全新的國家級新區,與當年的浦東、深圳、海南一樣,也被市場寄予了「炒房熱」的期待。不過,決策層彼時已開始提出「房住不炒」的地產定調,雄安宣布設區的第一個動作,即是全域暫停房地產買賣,給中介機構貼上封條,以切斷投機鏈條。作為具有全新政經規劃的實驗性新區,雄安的房地產行業會以如何形態呈現,也被認為是牽動中國房地產轉型乃至中國經濟轉型的關鍵落子。 事實上,在今年2月,雄安的第一個商品房項目「華望城」開售時就曾引起輿論關注。該樓盤當時現房銷售、精裝交付。雄安新區管委會還發文稱,新區始終堅持「房住不炒」,樹立「長租即長住,長住即安家」住房消費理念,堅決不搞大規模商業房地產開發,打擊炒地炒房違法違規行為。 那個時候,內地房地產行業正深陷去年底延續數月的「爛尾樓」風波,「保交樓」成為穩定樓市及中國經濟最重要的政策要求。住建部在新年「開局拼經濟」記者會上,在部署今年重點工作時,提出要推動房地產行業轉型,各項制度要從解決「有沒有」,轉向解決「好不好」的問題,並表示「有條件的可以進行現房銷售」。 在過去房地產高周轉、高槓桿模式下,預售制已成為房企快速回籠資金的主流模式,但在經濟下行、房地產業不振的宏觀環境變化下,預付2至3年交房的長周期也暴露諸多問題,如交房時間、交付質量達不到標準,維權事件層出不窮。相比預售制,現房銷售肯定更符合民眾對商品房銷售的期望,但也對房企的資金鏈及金融配套政策提出更高要求。 除了雄安正式公布取消預售制,各地也在取消預售制方面進行局部探索。近日西安一新樓盤推出「先交付後還貸」,購房者在給付首付款後,在臨近交付時再辦理貸款,被認為是一種平衡「保交樓」和房企資金壓力的折衷辦法。 探索中國式現代化 雄安重任 作為一個全新打造的國家級現代化新區,雄安承載着「中國式現代化」的探索任務,如何落實房地產發展新模式是其中的重點之一。無論是取消預售,還是強調租賃市場發展、租房與買房平權,顯示房地產改革的思路已經逐漸成熟,雖然短期內房地產拉動中國經濟的地位不可動搖,在救市期間「房住不炒」被階段性弱化,但長遠看房地產改革仍要圍繞居住功能來落實,而如何處理好轉型過程中的摩擦,雄安將是引領全局的改革樣本。 撰文 : 潘攀 欄名 : 國情知聞