業主轉售為租

與其丟空單位也要堅持沽出，何不考慮在租務當旺前單位善價出租，賺取穩定回報。 二手呎價偏軟，接連有屋苑呎價失守1萬元，藍籌屋苑月內的均價更屢試低位，面對本港銀行提高按息，市場亦缺乏利好消息推動大市，而下月出籠的施政報告會否減「辣」，一切都在觀望當中，正是二手樓市在谷底徘徊的主因，不想平賣，甚至蝕讓走，放租為另一個出路。 不想平賣蝕讓 放租另一出路 9月份二手成交雖然仍處於低位，但上半月10大屋苑的交投量已重上40餘宗的水平，重回6月份水平，但呎價依然未有起色，不止回到年頭的低位，更甚返回2016年前，樓價未反彈的水平，所以不難解釋持貨6年以內的樓，仍難逃蝕讓敗走。相比之下，租務市場未有一如以往隨暑假完結而告一段落，反而多區租務交投依然暢旺。 以東涌區為例，由6至8月份暑假租務旺季期內，每月平均租務逾百宗，7月份更高見逾165宗水平。區內代理直言，連月來消化數百個租盤，即使無質素、久放未獲承接的單位，最終亦能以市價租出，原本預料無盤補充下，接下來區內租、賣均見兩閒；但實際情況不似預期，9月以來，市場迄今累錄逾80宗租務，按月同期仍有上升趨勢，但盤從哪裏來？ 眼見租旺、買賣靜，反而誘使部分業主轉跑道，棄賣轉租，如月內甚受租客歡迎的東環，高層1房單位業主本意將單位沽售，一直於賣盤市場等買家出價，結果把心一橫，日前將單位放租，不消2日，兼可零議價以1.3萬元租出，呎租達34元，以業主8年前以約495萬元買入價計，現可享租金回報達3.1厘，回報尤勝一眾新貴屋苑；另同區昇薈2房單位，同樣之前一直放售，雖然月內昇薈暫錄5宗買賣成交，佔全區成交量近6成，但呎價進一步下調至1.1萬元，而上述放賣的2房，據悉業主2020年入市，換言之，即使成功以當下市價沽貨，好大機會蝕讓離場，所以業主近日亦將單位改作出租，幾天內單位以2萬元租出，以低層租出高層單位的價錢，當可賺取約3厘租金回報。 中原研究部資料顯示，7月份城市租金回報率CRI最新報2.69%，創46個月新高，重上2019年9月時水平，按月升0.07個百分點，反映暑假租賃旺市，租金穩步上升，惟同期樓價調整下跌，直接推升租金回報率，CRI回報率連升4個月共0.16個百分點。租金及樓價走勢持續背馳，在用家需求支持下，展望第四季租金於高位企穩，但同期二手成交淡靜，相信樓價跌幅將會加快，估計第四季CRI回報率可以進一步上升至3厘水平，有望創2016年後的新高。而在138個成分屋苑中，7月份租金回報達3厘以上的屋苑有29個，比6月增加10個，另主要屋苑回報平均亦達2.4%至3%。 當然，並非每個業主亦有本錢靈活選擇租或賣的部署，而且出租亦有一定的風險要面對，但與其丟空單位也要堅持沽出，何不考慮在租務當旺前單位善價出租，賺取穩定回報。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論