2023-09-21
經濟日報
加息周期未完，大型銀行陸續上調H按封頂息率，令疲弱多時的二手樓市更添壓力，準買家入市相當審慎，導致二手交投顯著回落。
以「沒有最低價，只會更低價」形容目前樓市最貼切，牛頭角得寶花園1房單位以300萬元蝕讓價易主，價位重回8年前水平。荃灣中心亦出現8年前價位成交，樓價續尋底，或許不久將來市區私樓會忽現2字頭上車盤。
加息周期未完，大型銀行陸續上調H按封頂息率，令疲弱多時的二手樓市更添壓力，準買家入市相當審慎，導致二手交投顯著回落，致令部分小業主變陣，無奈大幅減價賣樓，市場低價成交再浮現。
初時，低價單位往往以低層、無質素、銀主盤和遺產盤為主，經歷多個月低迷期，以中原地產10大屋苑數據為例，6至8月連續3個月交投均少於100宗，顯然準買家入市態度觀望，故目前部分中高質素單位也現筍價，以吸引準買家。
減價效應 吸部分用家入市
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報148.39點，按周跌0.67%，連跌5周；較4星期前更跌1.49%；比起年內高位下跌4.42%，創今年2月中後的新低；而本年迄今升幅收窄至僅餘1.61%（見表）。
無人擁有樓市水晶球，能知道跌市和升市的周期有多久、跌幾多又或是升多少，不排除今日低價、明日高價的情況。有新婚客早年以500餘萬元購入天水圍嘉湖山莊兩房單位，可是隨着樓價回調後，單位身價大縮水，以9月份嘉湖山莊的成交數據顯示，套3房銀碼逾500多萬元，淨3房樓價低於500萬元，兩房造價最平見390餘萬元，意味該新婚客購入單位跌價逾100萬元。以一個每月收入2萬元打工仔計算，不吃不喝都要4年兩個月方可儲到100萬元。
事實上，隨着業主大幅減價，亦吸引剛性用家重投市場，上周提到嘉湖山莊9月買賣交投有所回升，暫錄逾15宗成交，料可超越8月全月18宗水平。代理坦言，急於賣樓的小業主降低心目中底價，就會出現承接力。
與此同時，另一指標屋苑鰂魚涌太古城3房低價成號召，9月3房跌穿千萬元，暫有6宗成交，售價均低於千萬元，其中4宗為3房，涉及銀碼905萬至990萬元。
太古城3房 本月跌穿千萬元
而最平售價905萬元為一個連租約單位，7月中以1,200萬元連租約放盤，累減295萬沽出。原業主早於1988年4月以81.5萬元購入，持貨35年帳面獲利逾800多萬元。
作為小業主，當然有自己的如意算盤，蝕或賺、意向價賣多少，心中一定有數。早前葵涌雍雅軒一個實用面積628平方呎套3房單位勁減130萬元，以筍價760萬元易手，為近年同類低價。據悉賣方肯大平賣，全因為有換樓實際需要，且有「平賣平買」的心態。
撰文 : 唐榮