2023-09-21
經濟日報
【本報訊】加息周期影響，近一年多本港樓價反覆下跌，瑞銀發表《全球房地產泡沫指數》2023報告指出，香港樓價自2015年來首度脫離「泡沫區」，不過該行仍指香港樓價估值仍然過高。
瑞銀發表最新《全球房地產泡沫指數》報告，在全球25個主要城市中，以瑞士蘇黎世泡沫程度最高，其次為日本東京，而兩個地方納入泡沫風險區，較2022年的9個城市大幅減少。
指新加坡樓價處合理區
至於香港方面，在指數中排名第6位，相較2022年的第5位下降一位，低於美國邁阿密、德國慕尼黑及法蘭克幅，而泡沫指數則由去年1.71點下降至1.24點，現時屬於估值過高區域，而鄰近的新加坡樓價則處於合理區。
報告提及，自2015年發表有關指數以來，香港樓價一直處於「泡沫風險區域」，但由於樓價自去年中至今年中累跌7%，經通脹調整後的住宅樓價已重返2017年水平。
不過瑞銀仍指，香港樓價仍被高估，而樓市庫存增加，意味市場短期將持續疲弱。本港樓價於2003年至2018年間，累升近4倍，而居民收入停滯不前，經通脹調整後租金亦僅升50%。報告形容，香港人僅可勉強負擔到住房，以一個技術工人為例，需要用20年的收入，才能買入一個面積646平方呎單位。