2023-09-19
經濟日報
筆者從事海外物業銷售多年,除了傳統熱點國家日美英澳外,杜拜從去年開始再次出現在海外置業的投資者目光之中,成為了全球投資的熱點。
香港與杜拜之間的聯繫愈來愈多,香港今年初全面複常後由特首率領的首個高規格外訪團便是杜拜,而筆者認識的不少在歐美工作的同事朋友近年來也因為稅收的考慮而搬去了杜拜。
十幾年前,在杜拜投資買房被認為是一種投機。而經過了多年,杜拜自身的高速發展,這一觀念發生了極大的改變。2022年杜拜是全球最活躍的豪宅市場之一,成交量僅次於紐約、洛杉磯和倫敦。筆者有不少認識的高淨值客戶,都有興趣在杜拜置業投資,根據專業預測,預計2023年海外買家在杜拜購房的總花費將高達23億美元(約179億港元),而中心區域房價增長預計達到13.5%。
稅率很低 吸引高淨值人士
杜拜優勢非常明顯,其經濟發展強勁、政治穩定、監管嚴格,又連接歐洲和亞洲,佔據戰略性的地理位置;再加上杜拜貨幣迪拉姆和美元掛鈎,非常穩定;整個城市安全宜居、基建一流,擁有一流的國際機場和眾多國際學校。
另外,杜拜非常吸引高淨值人士的一點是稅率很低,沒有個人所得稅、沒有公司稅、沒有房產稅,也沒有眾多海外購房者擔心的贈與稅和遺產稅等;再加上其房產價格相對合理、風險程度較低,租金淨回報通常高達6至8厘左右;這些優勢都極大吸引了海外投資者的目光。
目前杜拜最受歡迎的中心區域為Emirates Hills,The Palm Jumerirah & Jumeirah Bay Island,現呎價約3,300至4,000迪拉姆左右(約等於7,044至8,540港元),相比香港中心區域動輒呎價2萬元以上的房價來說,杜拜房產價格的性價比相當高,也難怪開始吸引一向投資有道的港人目光了。
撰文 : 嚴嬿 第一太平戴維斯(香港)國際住宅銷售部董事
欄名 : 專家論市