樓價時光倒流 可遇不可求

近期發展商以低價策略推盤，其中最矚目為8月有大型發展商以「震撼價」開售油塘新盤刺激銷情，向樓市投下「震撼彈」。新盤低價推售以搶佔市場購買力，促使不少二手業主亦面對現實調整叫價，彷彿減價放售吸客已成市場新常態。 盡管今年首季本港樓市曾因為「通關」消息刺激，一度「額量齊升」表現強勁，但踏入次季後通關效應迅速減弱，升幅僅曇花一現，再加上經濟復甦動力不足，整體樓市表現受到拖累，樓價走勢持續回軟。預計今年樓價已於上半年見頂，料下半年上漲乏力，全年樓價升幅或有機會「歸零」，甚至重回2017年的水平，即約6年前的價格。 翻查樓市歷史，樓價並非只升不跌。香港回歸後，樓市曾經歷大起大跌，1997年金融風暴席捲亞洲，香港樓市走進低潮期。不過低處未算低，2003年「沙士」疫情爆發，樓價再直插谷底；由1997年高位累跌約7成。當時樓市泡沫爆破，樓價跌勢進一步加劇，市場湧現逾十萬負資產。當年的負資產教訓確實令不少市民猶有餘悸，有部分人「一朝被蛇咬，十年怕草繩」，從此對買樓置業卻步，不過危中亦有機，也有部分人成功瞄準機會「撈底」入市，食盡「沙士」後長達十多年的樓市升浪，獲利數倍離場的業主亦比比皆是。 新盤低價促銷 重振交投氣氛 事實上，本港樓價在2003年「沙士」低位回升，拾級而上，並反覆升至2021年高位，由低位至高位累漲近5倍。不過近年受新冠疫情和息口上升影響，樓價出現調整。今年8月大型發展商以低價推盤搶佔市場焦點及購買力，二手市場亦被迫跟隨調整價格。樓價時光倒流實在可遇不可求，回顧2018年底，中美貿易戰陰霾密布，當時市場前景未明，有發展商旗下觀塘新盤以低市價推，即時冰封區內二手市場。不過最終項目銷情亮麗，同時亦帶動樓市走出中美貿易戰的陰霾，重振交投氣氛，因此是次再有發展商牽頭低價促銷奏效，相信或有助樓市氣氛。 第四季樓市有機會反彈，其中一個原因是內地房地產政策明顯鬆綁，包括放寬認房不認貸政策、降低存量按揭利率，以及取消多地限購等政策，為房地產市場帶來了好消息。因此，本港市場亦期待10月新一份施政報告會出現利好樓市措施，在加上美國息口有機會在第四季見頂，利好消息有助提振市場情緒，故準買家如有意入市，不妨把握目前樓價「時光倒流」的機遇上車置業。 撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點