「半新盤」尋寶

最近有文章指出，多個新盤以低價開售「截擊」搶攻，令二手樓價短暫受壓，有不少業主願意接受現實，擴闊議價空間吸客。 早前成交資料顯示，將軍澳日出康城8期SEA TO SKY的1座中層F室，實用面積466平方呎，採兩房間隔，向東南望比鄰屋苑園景及樓景，以724.5萬元易手，呎價15,547元。原業主於2020年7月以約746.9萬元購入單位，持貨剛滿3年，為額外印花稅（SSD）鬆綁貨，是次沽出單位，帳面需蝕讓22.4萬元離場，蝕幅約3%。 新盤低價搶攻 部分業主願蝕讓 最近香港置業發表文章指出，多個新盤以低價開售「截擊」搶攻，令二手樓價短暫受壓，有不少業主願意接受現實，擴闊議價空間吸客。而近日更有多個半新盤加入戰場，部分信心不足的業主以低於買入價售出。 文章提到，半新盤是指入伙不久的樓盤，大多數是剛過3年SSD禁售期的新盤單位。這些單位由於樓齡新，故多數毋須擔心維修問題，並且裝潢新簇，節省了買家的裝潢費用，甚至可以即買即住。因此，許多新盤的向隅客傾向在半新盤中尋找物超所值的單位。 半新盤出現減價，某程度上與按揭有關。為了吸引首期不足的買家，部分發展商甚至會為買家提供「呼吸Plan」上會，買家可以毋須經入息審查或壓力測試，甚至頭幾年只是還息不還本，就能以低首期的方式成功上會。然而，在指定時間結束後，買家需要開始還本金。由於部分業主無法負擔高息，或無法轉換按揭條款，最終只能將物業出售。而近期息口逐步攀升，不排除部分業主未能抵受加息壓力增加，因此決定賣出物業套現。 難抵加息壓力 半新盤放售續增 該文章估計，根據現時SSD制度，如果物業持有期為6個月或以內，稅率為20%；如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%；如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。因此，許多業主趁着剛過SSD鬆綁期間，將物業出售以套現。根據以上的持有期推算，今年有多個半新盤已經或即將達到SSD期限，包括柏傲莊、日出康城SEA TO SKY、Wetland Seasons Park等。 經濟日報地產站「網上搵樓」中，已預設「半新盤」為熱門搜尋，唐榮搜尋後，半新盤放盤總數超過2,000個，盤量正陸續增加中，因為唐榮昨午搜尋時，放盤數字都在上升。 當然，放售半新盤不一定全輸，像早前天水圍Wetland Seasons Park 17座低層連平台特色戶，實用面積392平方呎，連168平方呎平台，以588萬元售出，呎價1.5萬元。原業主2020年初以540.1萬元一手購入，帳面賺47.9萬元，升值8.9%。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論