2023-09-18
明報
【明報專訊】開始的時候，美國聯儲局加息，但是香港的銀行沒有跟足，一度引發投機者炒美港息差，為什麼香港的銀行沒有跟足美國的加息步伐？理由是香港銀行系統裏有太多錢，借不出，不過，這種情况近日終於出現變化，匯豐帶頭提高按揭貸款的封頂利率，這相等於加息，匯豐一加息，其他銀行自然跟隨。
銀行加利息，利息收入會增加，自然對股價有利，於是一眾本港銀行的股價即時有了反應，向上升。
銀行加息，銀行可以賺多一些錢，樓價則會因為銀行加息而下跌，前陣子長實(1113)帶頭大減價出售親海駅，的確眼光獨到，現在最新的信息是啟德一幅土地招標，中標價竟然回到10年前啟德土地初次推出招標時的價格，當年中標的是嘉國(0173)，呎價5330元，現在中標的是信置(0083)帶頭的地產商，中標呎價5392元。
若撤樓市辣招 不是好消息
信置這個財團現在低價買地，將來會低價推售嗎？不會的，正如當年嘉國的低價中標，之後樓價上漲，嘉國也以當時的市價推出市場，獲利甚豐。無論如何，信置這個財團以10年前的價格中標買下啟德土地，除非未來3年香港樓價大跌，否則這幅土地應該有不錯的回報。
香港樓價大跌的機會不大，理由是香港仍然有「辣招」，「辣招」的存在意味着在特區政府眼中，香港的私宅供應依然供不應求，價格不會大跌，如果有一天特區政府撤掉「辣招」，那可不是好消息，那意味着特區政府認為香港樓價已經出現大跌的壓力，要撤掉「辣招」以救市。
這種情况與內地中央政府近日連連出招救樓市是同樣的道理，過去，內地政府管控樓價，有限購令、限價令、限貸令、額外加利率令……再加上「三道紅線」，終於，樓價全面崩潰，地產商無錢償還貸款與債務利息，到期的債券當然也還不起，問題嚴重了，中央政府才開始動手救市，目前香港樓價與2019年歷史最高價比較，跌幅只有15%，估計不會使到特區政府相信樓價已經崩潰需要廢除「辣招」。
匯豐加按息已衡量置業者能力
匯豐帶頭加息當然也是考慮衡量了目前買樓者的能力，如果加息會使到錢借不出，使到壞帳增加，匯控也不會加息，加息的决定是經過考量的。
前一陣子長實低價賣樓，被搶購一空，這也說明購買力仍然很強，長實說親海駅大減價，如果如此的減幅能引起搶購，說明這個價格也會是未來一段時間樓價的支持價，此外，我們也不必擔心長實低價賣樓會導致虧損，不會的，親海駅的土地成本非常低，是拆掉多年前的工廠大廈建成的。
大學教授
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[曾淵滄 滄海明珠]