【明報專訊】歷經一年中央政府矢言「保交樓」後，筆者看到的情况就是，就算業主成功收樓，不會血本無歸，但並未必代表業主可以交到契稅，這就是說，業主可能沒辦法在短期內拿到房產證。舉例說，筆者發現有些樓盤，雖然發展商出了事，但仍可交到樓，且交樓的質素也不錯，沒有太多負面的消息；然而，業主收樓的過程中只能拿到鑰匙，沒辦法繳交契稅並拿取房產證。
如果業主做到網簽程序，基本上「保交樓」是沒問題的，不過可能遲一點，或遲幾個月才拿到房產證。但是目前面對的問題是，發展商很多時候都是沒有錢的，政府可能會借錢給他們，但只是給發展商將那項目蓋起來的專項專款，讓項目可以收尾。
政府會支持發展商將樓蓋起來以達到「保交樓」目的，但其他的錢就不會借了，例如地產中介的佣金等等。建築商的情况最慘，譬如發展商最初是用了建築商A，但由於發展商一直都不給錢，所以建築商A就不會再繼續幫其將項目搭建完成，有部分建築商亦因此而停工。而為了達到「保交樓」，政府就會借錢給發展商，但這筆錢因是用來「保交樓」的，而不是用來填補拖欠工款的，所以有機會讓發展商去找建築商B把樓蓋起來，但此時建築商A則依舊收不到拖欠的工款。還有最關鍵是，去到最後就要「確權」。發展商要業主交稅之後，業主才可以拿到發票，拿到這個發票才可以去交契稅，交了契稅才可以有房產證。以前一般拿房產證多是720日，兩年後業主就可以拿到房產證。
發展商沒錢交增值稅 無發票給業主
當然，前一段時間就有某些城市，或者某些樓盤，不需一年，幾個月就可拿到房產證，就如華僑城此項目，一個月就可以拿到，但卻因為不少發展商，他們沒錢去交增值稅，沒交增值稅的話就不能有發票給業主，業主拿不到發票，就自然交不到契稅，房產證也就無法成功拿取。那麼，要是業主遇到這種情况，後果嚴重嗎？會有甚麼影響呢？首先，如果那套房業主是用來自住的話，其實影響並不大，因為樓已收了，那就表示可以正常使用。但若然業主打算將單位出售，或者想拿那套房去融資時，就必定受到影響。再者，也有些業主在心裏上亦覺不穩妥，始終覺得手上沒有實實在在的房產證，就算給他作自住用途，仍住得不太安心。
針對以上問題，筆者曾向一些政府部門人士諮詢相關情况，得到的回覆是：這些事情，你要給政府一點時間、一步步去解決，因為目前並不是單一樓盤出現問題。而政府首先要解決保交樓這核心問題，讓業主可以先住進去，不要卡住在中間的程序中，解決完交樓問題後，才輪到下一步。其實，要爆雷的發展商，這一兩年早已爆了，所以後面的樓盤就不會說沒有資金去蓋。而政府這一兩年，就是要先落實保交樓；可能兩年過後，就會逐步處理稅務方面的事情。可以說，我們目前要對政府有信心，始終政府將民生問題放在首位，所以會用盡一切力量去幫業主成功拿到房子、住到房子，至於拿取房產證這問題，就給點時間政府一步一步處理吧！
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[沈永年 大灣區樓市解碼]