2023-09-18
星島日報
樓市低迷，從港府賣地成績可見一斑。日前啟德發展區一塊鄰近港鐵宋皇臺站的住宅地皮，以53.5億元拍賣售出，每呎樓面地價僅為5,392元。相比2019年6月招標出售的另一塊地皮，樓面地價高達19,636元，誇張地大跌了72.4%；也比2013年6月份出售的啟德第一塊地皮，樓面地價每呎5,428元還要低，地價已經重返10年前。
雖然投得此次地皮的信和集團副主席黃永光表示對香港地產前景充滿信心，但仍然看得出他們對後市持有審慎態度，此次出價回到10年前，而且是聯合4家財團共同合作發展。外界對如此低的地價感到嘩然，其實已經是出價最高的了，因為還有5家財團的入標價更低，當中包括一向較為進取的恆地、會德豐、南豐等財團。
地產商有信心但審慎
樓市在未來一段時間仍然會處於低潮狀態，這是沒辦法改變的事實，大家唯有付出多一點耐性，等到香港的國際金融中心地位更鞏固和提升，經濟市場得以真正復甦之時，就會帶動樓市向好發展。現在只能跟隨市場走勢，既然地價回到10年前，樓價也可以回到當年，我們不妨看看10年前（即2013年）的樓價又如何？
10年前的中原城市樓價指數（CCL）大約是120點，如果要跌到10年前，以今天的指數161點計算，還需要下跌25%左右。也許這個120點會是一個見底信號，10年前的樓價，是今天地產商投地的預期售價，也符合港府及首置者的期望。
筆者相信，今後地產商將會以此啟德地價作為投標準則，港府也會接受此等出價，而市場也將承認這個價格。在可見未來，地產商新樓繼續減價促銷，二手樓業主沒有選擇餘地唯有跟隨，今年、明年樓價仍有機會下跌2成或以上。到時將會是首置者入市良機。
蔡志忠香港專業地產顧問商會會長
蔡志忠 地產論壇