2023-09-18
星島日報
疫情過後，香港整體經濟及樓市已有改善，但實際復甦步伐較預期慢。從數據看到，樓價由高位回落不少，筆者身邊友人經常問心儀屋苑呎價下調至可負擔範圍，現在是否入市時機？筆者回答他們說只要供得起樓便是入市時機，反正不買樓也要付租金找個「瓦遮頭」。待十年八年後回頭一看，置業夢已不經不覺間達成了。
可惜的是，樓價向下調整後，交投並沒有因此而回升至暴亂及疫情前水平，根據土地註冊處數字顯示，2023年首八個月，一手及二手住宅買賣合約註冊宗數為32534份，與2018同期相比，只達其70%左右，說明大眾置業意欲仍有待改善，觀望氣氛依然濃厚。
現在是否入市好時機
事實上，現時樓市對「未持貨者」影響不大，升跌對其個人財政無關，但「持貨者」則擔心他們苦心經營的資產一朝蒸發。根據差餉物業估價署的計算，截至2022年底，全港大約有125萬個私人住宅單位，其中中小型單位，即實用面積69.9平方米或以下之單位，總數達100萬個，若樓市不穩，這100萬戶私人業主肯定不好過。
筆者已多次公開表示，政府一方面有責任不讓樓價飆升，但另一方面亦應穩定樓價，不讓其暴跌。現在樓市氣氛不似預期，不少政商界人士已提出適度地撤銷「辣稅」，以鞏固市場，例如：（1）縮短「額外印花稅」之「禁售期」，好讓一些有需要的市民，早一些套現應急；（2）合資格外來人才繳交「買家印花稅」的方法，由「先繳後退」改為「先免後徵」，即他們不用先繳這稅，倘若成為香港永久居民前出售物業，才須補交相關稅款；（3）豁免或減少香港永久居民買第二套房的額外「新重價印花稅」，以鼓勵香港人多作本地投資之餘，可增加私人出租住宅單位之供應，穩定中小型住宅單位之租金。
除上述外「撤辣」方案，筆者大膽地提出一些調整住宅按揭政策的建議，希望能協助樓市健康地復甦：
温偉明嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）
温偉明 地產論壇