Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
五月 10, 2024 星期五 多雲 25° 63%

專家樓評:供完物業 大疊樓契放邊好?

樓契是物業交易及申請按揭貸款中不可或缺的重要文件,當業主買樓及向銀行申請按揭貸款時,樓契會作為抵押品並存放於銀行代為保管。當按揭貸款完全還清後,銀行便不再保管樓契,業主會透過律師行贖回樓契,並存放於私人地方。 統計處2021年數據顯示,全港約有130萬家庭住戶居住自置物業,當中66.1%住戶的物業已供滿,即代表住戶已全數還清按揭貸款,並擁有物業的整個業權,對比5年前高出0.4%,相信供滿樓比例或將進一步增加。 由於樓契包括不少文件,如入伙紙、買賣合約、授權書、地契、大廈公契以至單位圖則等,有些物業的樓契可能要佔用兩至三箱的文件空間,對於即將供完樓的業主,贖契前便要開始想方法存放樓契,而市場上一般有以下5種主要的存放方式。 不妨小量加按續存銀行 一、銀行:銀行會提供存契服務,將樓契存放在銀行中亦相對安全,每年需要支付約數千元的存契費。 二、銀行保險箱:銀行會根據保險箱大小而收取年費,但現時銀行保險箱供應十分短缺,需要較長時間等待。 三、家中保管:將樓契存放在家中是最節省成本的方法,但如果放存不當或會遺失,遇上火災等意外,樓契更有可能損毀。 四、律師樓:律師樓一般只允許短期存放,有律師樓可能會將樓契存放在倉庫,會出現保安問題。 五、加按物業:加按借取小量貸款,樓契便可繼續存放於銀行,節省存放成本之餘,亦能靈活將資金存放高息按揭戶口慳息或作其他投資。 遺失損毀影響物業價值 樓契對業主來說是非常重要的文件,若果遺失或損毀會直接影響物業價值。在物業買賣過程中,銀行發現樓契出現問題,有可能因風險問題而拒絕批出貸款。如果業主不幸遺失樓契,可以先委託律師進行宣誓,透露遺失樓契的原因,並向土地註冊處申請樓契核證樣本,這份文件仍具有法律效力。 然而,並非所有物業的樓契文件都能在土地註冊處找到,有些文件遺失或無法補回,亦會影響物業日後價值,因此,每位業主都要妥善存放自己物業的樓契。 經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明