本港地價持價下滑，由信置牽頭的財團早前以53.5億元，投得啟德的住宅用地，每平方呎地價僅5,392元，較長實去年12月投得的鄰近地皮再跌，無疑是一次明確警示，反映房地產市場面臨重大壓力。加息環境下，本港消費市道復甦亦不似預期，港府期望透過夜消費帶動經濟，惟若樓市不振，刺激消費信心難免事倍功半，官員應該認真考慮微調辣招。
本港經濟疲弱，從發展商投地情況可清楚看到。去年12月長實以樓面呎價約6,138元投得啟德住宅地，已引市場驚訝，惟低處未算低，本周截標的另一幅鄰近啟德地，由信置、中國海外、鷹君及華置聯手投得，每平方呎地價卻僅5,392元，創近10年新低。
啟德作為九龍重要發展區，住宅地價卻在不足一年下滑12%之際，兩名前財政司司長不約而同評論樓市。唐英年直指樓市對整體經濟是非常重要的指標，認同現時是酌量減辣招的時機，不應待樓市像「紅山半島」倒塌才救；梁錦松亦稱，若樓市繼續下跌，或要「減辣」，指樓市累計跌幅約兩成，若再下跌會影響銀行體系。
市況逆轉 成交嚴重萎縮
以現時市況，社會上要求放寬辣招並非沒有道理，回看港府設置三大住宅印花稅時的地產市道，樓市處於上升周期，大量外來資金湧入令市況熾熱，當局於是出招遏抑樓市，惟這些因素今日明顯已不復存在。
住宅成交量已萎縮到極低水平，今年6月及7月交投分別僅3,613宗及3,065宗，低於去年每月平均值，8月辣招稅收僅2.95億元，創10個月新低；內地資金缺乏南下意慾，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL亦拾級而下，呈現跌勢，情況與當初截然相反。
以本港收入水平計，樓價整體水平仍然偏高，官員擔心惹來托市指摘，故在辣招問題上態度一直審慎，這點可以理解，港府未必需要完全撤除辣招，但可以按實際情況調整。
微調辣度 不一刀切撤辣
美聯集團高層便曾建議，取消針對3年內轉售的額外印花稅（SSD），或將年期及稅率回復至「加強版」前，即買入後頭6個月出售的稅率為15%；6個月以上至12個月間轉售，稅率為10%；在12個月以上至24個月之間轉售，稅率為5%。
美聯亦建議免除15%的雙倍印花稅（DSD），及寬免外地人來港首次置業需付的3成辣稅。港府不一定要一刀切寬免DSD，但同樣可以考慮調整稅率，至於針對非本地買家的買家印花稅（BSD），鑑於目前人民幣疲弱，而美元強勢，加上港息高企推高資金成本，未必不能鬆綁。
樓價持續向下，港府雖然辣招上沒有鬆動，但金管局曾經放寬中高價銀碼自用住宅物業按揭成數，結果未見顯著刺激作用，反映仍有空間進一步出手，趁跌市減低對市場的干預。
按利率期貨，美國今年料維持高息，減息最快也要待明年，市民仍要捱高息，消費力本就有削弱，若疊加樓市不振帶來的負財富效應，官員扭盡六壬推動夜經濟谷消費信心，成效也會大打折扣。
責任編輯：陳楚源
欄名 : 社評