2023-09-14
經濟日報
英國樓價增長開始放緩，英國房地產網站Zoopla的數據顯示，英國去年樓價僅上漲0.1%，屬自2012年8月以來年度樓價增速新低，Zoopla指，較高的利率和生活成本壓力削弱了房屋需求，令交投量減少。
倫敦樓價下調1%
目前，英國南部樓價已正在下跌，其中倫敦和英國東部的樓價下跌1%，東南部的樓價下跌0.9%，西南部的樓價下跌0.8%。然而，英國其他地區的樓價正在上漲，其中蘇格蘭的年增長率最高，為1.7%。
至於，英國樓價最低的是格拉斯哥Glasgow以東的農村地區，這些地區的樓價平均為12萬英鎊（約120萬港元）或更低。這些地區仍保持着2.5%的低增長。
租金低於供款額
此外，5%以上的高利率為目前對樓價影響最大的因素，高利率令準買家卻步，令置業需求比過去低，導致成交量下降。而首次置業人士佔總成交額的三分之一，而且大多數人之前為租戶。但13年來，租金首次變得比每月貸款還款額低。這使首次置業者卻步，並導致低端市場（lower end of the market）的樓價下跌或增長放緩。
Zoopla預計今年房價將進一步下跌2%，到2023年英國房價整體跌幅將達到5%。然而，英格蘭北部和蘇格蘭等樓價較低的地區將繼續保持高達2%的增長。雖然房價強勁增長的日子已經過去，但Zoopla預計2023年或2024年房價不會大幅下跌。
更靈活的工作方式、人口老齡化、強勁的勞動力市場和大量移民都將繼續刺激房屋市場。另外，工資增長亦縮小家庭收入和樓價之間的差距，從而提高了市民負擔能力。
責任編輯：麥穎華