2023-09-14
明報
【明報專訊】一場黑雨，令紅山半島獨立屋業主非常麻煩，據聞35間獨立屋有僭建，在風頭火勢下，估計最終都要拆了那些僭建，並且要將斜波加固加穩，符合要求，如果唔係隨時有可能冧樓，紅山半島變成「紅山半倒」。
有人問我，紅山半島最後的結果是否要業主還原，我話只是第一步，紅山半島事件最終會令政府撤銷辣招；老友話根本是兩件事，風馬牛不相及。
很多人唔明白我點解會咁講，在未有辣招前，一個非香港人如果想買一個住宅單位，只需付4.25％印花稅，一切按正常程序，買賣雙方簽訂臨時合約後，賣方在簽正式買賣合約前，要提供證明該單位沒有僭建，或法庭清拆令。如果有，買方可以要求賣方完成所有清拆令，否則有權取消交易，在那時候買方會考慮，如果樓價上升，或會完成交易，下跌則會取消或者要求賣方減價，但對於一些土力結構的法庭命令，買方亦唔敢孭飛，最終要取消交易。所以，業主要賣樓，一定先要完成法庭命令，這是政府的一招俗稱釘契的殺手鐧，但政府破了自己的殺手鐧。
由於政府將印花稅大幅提高，非香港人與用有限公司的人買樓都是一樣，要付30％印花稅，所以，就算是內地人買樓都會用有限公司。政府又估唔到，用有限公司買樓的人在繳付30％印花稅後，就好似攞了一張free pass，以後買買賣賣，都不用經土地註冊處，只需要在公司註冊處轉名便可以，公司註冊處當然不會理會轉名的公司有冇僭建，令到法庭的清拆令形同虛設，到最後，僭建愈來愈多，而政府大安旨意，以為釘契之後，業主要賣樓一定要執行法庭清拆令，誰不知物業轉讓唔知幾多次政府都唔知，而且愈僭愈多，最終搞出紅山半島事件出嚟。
有人問，政府現在應該點做？我認為最直接就是取消辣招，無論什麼人買樓都只付4.25％印花稅，買樓的人自然不會用公司轉讓買樓，因為風險太大，到最後，如果業主要賣樓，唯有執行法庭清拆令，我寫了咁多，但我相信大多數官員唔知我寫乜。
紀惠集團行政總裁
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