北京進一步放寬樓市限價措施，二手房交易指導參考價據報自9月8日起被取消，海淀區29個熱點學區超出指導價的房源已恢復掛牌。專家料北京其他區域也有望鬆綁，一線城市或將全部取消二手房指導價。此外。多地房地產貸款集中度管理制度執行有所鬆動。
調查顯示，認房不認貸落地後，全國置業意願提升，北京新房成交按周增16.9%，上海二手房成交周期縮短。廣州有新盤一周銷量超過去一月。
官媒《證券時報》證實，北京放鬆二手房指導價限制。海淀區房管局有關工作人員表示，目前進行動態調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源信息，不過未稱指導參考價徹底取消。
多位北京房產中介指出，海淀區29個試點小區二手房指導價確實已取消，單價18萬元（人民幣，下同）以下的房源現在都能展示，高價學區房房源明顯增多。
高價熱點學區房 掛牌明顯恢復
2021年9月底，海淀區房地產經紀協會發布29個熱門屋苑的二手房交易指導參考價，超出該參考價的房源不能再公開掛牌。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，對於二手房的指導價政策，過去和大城市學區房炒作有關係，也和一些房東聯合操控價格等因素有關。
當前對於二手房的限價政策放鬆，他認為與二手房供求關係發生重大變化有關，體現為二手房掛牌量明顯增加、學區房的熱度降低、購房者購置二手房的心態趨於平穩等。此次北京政策主要是圍繞熱點學區房進行的，本身訊號意義就很強。
鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，此舉有利於購房者在貸款的時候可以貸更多，避免更大的首付壓力。該政策配合認房不認貸，以及未來會逐步落地的首套、二套首付比例下調等措施，有助於置換型改善需求入市，有助於激活改善市場的購房群體買房需求。
張宏偉還指出，一線城市中，廣州去年年底就實質性取消了二手房指導價，深圳也基本上不執行了，目前上海還在執行「三價從低」即按三價中最低價貸款。
北京海淀區率先取消二手指導價格，北京其他區域也有望取消。目前看趨勢，一線城市應該到了全部取消二手指導價格的階段。
另據官媒新華財經報道指，多地多家銀行反饋，今年以來監管部門沒再要求報送房地產貸款和個人住房貸款占比數據，這意味着多地房地產貸款集中度管理制度執行有所鬆動。
北京新盤成交面積 按周增17%
根據中指調查數據，認房不認貸政策執行後，全國置業意願提升15個百分點，但新房整體成交規模提升不明顯，上周（4日至10日）全國重點城市銷售面積按周下降超20%。
其中，北京上周新房銷售面積10.3萬平方米，按周增長16.9%，銷售860套，增長17.8%；深圳上周新房銷售面積約3.8萬平方米，按周增長3.8%。上海、廣州上周成交面積則按周均下降。
不過，內媒澎湃新聞引述上海一房產經紀人稱，政策出台後，客戶的諮詢量以及帶看量有明顯的提升，成交周期也比之前短。
《華夏時報》則引述廣州荔灣區某新房樓盤銷售稱，新政執行之後，一周成交量超過之前一個月。報道指，雖然廣州樓市隨着新政落地而有所回暖，但漲價項目比較少見，也甚少有開發商公開表示收回折扣。此外，廣州已於近期悄然取消樓盤限價，有中介說：「開發商都知道政府已默認豪宅直接解除限價」。
作者：袁瑋婧
責任編輯：李青