近年香港是多事之秋，剛剛送走幾十載未曾見過但破壞力極強的10號颱風蘇拉，又迎來一場世紀黑色暴雨造成的嚴重水災，搞到香港滿目瘡痍，一片狼藉。這些百年一遇的天災忽然降臨香港，到底意味着甚麼？
筆者並非迷信之人，但也會想是否跟香港的運程有關？記得今年年初參與葳葳的網台財經節目，與著名玄學家七仙羽師傅和一眾財經專家一起探討香港未來的經濟前景，七師傅直言去年、今年、明年樓價都將大跌，當時香港剛剛宣布恢復通關，樓價正處於上升軌道，很多評論員和觀眾均認為七師傅言論誇張。可是如今回看，七仙羽師傅果然神機妙算，筆者不得不服。
都說香港是福地，每次遇到重大挫折，皆能戰勝挑戰。然而，我們不能因為每次均能安然渡過，便總是採取順其自然，或疏於防範的態度，萬一有一天真的過不了關怎麼辦？這個世界有很多大城市均出現過破產的事情，近年比較矚目的有美國沒落的汽車城市底特律、因樓價暴跌而破產的洛杉磯城市斯托克頓市（Stockton），以及近日也宣布破產的英國第二大城市伯明翰市。這些城市也曾經有過輝煌的日子，後來都是因為人為治理不善才走上破產之路。
天災難避 人為可救經濟
前車之鑑，內地政府已開始救股市樓市了，剛宣布股票印花稅由收取賣方的0.1%减半為0.05%，直接可以刺激股市交投；又推出「認房不認貸」措施，讓買家減少買樓首期及供樓利息，立即令上海北京出現購房熱潮。香港怎麼樣呢？香港的買賣股票印花稅是每邊0.13%，即合共0.26%，買第二層樓的印花稅是樓價的15%，外地人買樓是30%。大家都知道香港的經濟主要靠股市和樓市，此時此刻交投嚴重萎縮，沒有什麼理由不推政策支持。
我仍然對香港是有信心，近期比較好的政策是發債，而且連續地發，這也算是一件好事。港府近年入不敷支，支出卻愈來愈大，例如幾年多次派錢、推動夜經濟的經費、中小企百分百擔保優惠貸款出現的撇帳、北部都會區及交椅洲人工島的興建計劃等等，這些龐大的開支，必須想辦法盡快增加收入才能應付。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市