【明報專訊】匯豐銀行帶頭掀起上調新造按息，其他銀行相繼跟隨大行上調H按鎖息上限。中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓市仍然吹淡風，但近日銀行上調新造按揭息率及縮減按揭回贈優惠，將難免再進一步影響入市氣氛。她續稱，以往預防樓市過熱的逆周期措施已不合時宜，現時樓市不應被措施「綁手綁腳」。她建議政府撤銷物業買賣辣稅，提出政府應即時研究以平衡現時負面因素，為樓市注入利好條件，助樓市平穩發展及維持適度流轉率，避免市道持續陷於積弱的情况。
市場新造按息將因此逐步上升至4.125厘逾15年新高水平。
料「租平過供」情况加劇
王美鳳指出，雖然根據中原按揭客戶個案數據顯示，本月9日至11日的按揭申請量增加達3倍，但以現時市場租金水平、近月租金回報率介乎2.4厘至2.8厘推斷，料「租平過供」的情况將會更為明顯和加劇，樓市將進一步受壓。
王美鳳提醒近期入市、有轉按需要或已選擇半年即供成交期的新盤買家，可先趕快申請按揭，避免在銀行寬限期過後受上調息率所影響。