「僭得靚」獨立屋 可賣貴10至20%

世紀暴雨引致多區山泥傾瀉，港島大潭豪宅屋苑紅山半島，最少兩間向海獨立屋，因為臨海斜坡山泥傾瀉而被揭發僭建。行政長官李家超表示，會巡查整個屋苑有否其他僭建，強調如有違法行為會依法處理，包括檢控，並將追究維修費用。市場消息透露，由於事件越演越烈，有業主擔心遭「放蛇」，部分臨海獨立屋已經不開放予準買家睇樓，惟暫未有減價或封盤情況。 消息指出，紅山半島依山而建，獨立屋分為前、中、後三排，現時該屋苑約有40幢獨立屋放售，叫價介乎7000萬至1.5億，叫價較低為中排及後排獨立屋，叫價最高為前排臨海洋房，造價普遍較後排高出逾15%。至於放租盤則約有10個，每月租金叫價介乎10萬至15萬。 李家超：檢控追討維修費 不過，72號臨海獨立屋向海部分政府斜坡山泥傾瀉，當局又發現最少兩間獨立屋有僭建物之後，惹來大眾高度關注，政府勢必會加強執法行動，有臨海洋房業主憂慮遭「放蛇」，因此決定不開放予準買家睇樓，然而暫時未見有減價或封盤情況，原因是業主正觀望事態發展。 知情人士透露，雖然紅山半島臨海洋房，普遍存在改裝僭建情況，估計比例超過5成，但依然甚受買家歡迎，部分「僭得靚」的獨立屋，例如加設室內升降機、芭蕾舞室、康樂室、K房或泳池等，最少可賣貴10%至20%，原因是可以使用空間更多，而且改裝費用不菲。 不過，有些買家特地要求找「原則」的洋房，原因不是他們不喜歡僭建的洋房，而是「不相信別人的僭建」，憂慮不夠安全，而且僭建很個人化，有買家認為不合自己心意，一心希望打造自己的「心頭好」。 李家超出席行政會議前回應記者提問時表示，紅山半島山泥傾瀉事件，已曝露該屋苑存在風險，政府相關部門將針對紅山半島進行巡查，如有懷疑僭建的屋苑涉及霸佔官地，或政府因而要進行特別工程的特別費用，政府亦會追究費用方面的責任。 他續說，政府現階段工作會就有關山坡進行勘測，確保斜坡穩固安全，否則可能繼續有山泥傾瀉風險，為其他樓宇帶來安全問題，安全一定是首要考慮。 被問及政府如何處理樓宇僭建問題，李家超指出，現時本港私人樓宇超過4萬棟，涉及大量單位，政府會以風險管理設優先次序，務實針對高風險的樓宇，依法採取行動。 本報地產組及港聞組