2023-09-12
經濟日報
在未來10年總房屋供應目標的43萬個單位當中，公營房屋供應目標為30.1萬個單位，當中其他資助出售房屋單位數目為9.1萬個。
標題的答案是截至今年3月底，住宅單位總數接近300萬個，8月底官方剛發布《房屋統計數字2023》，除了2022年或2023年最新統計數據，亦有與5年前或10年前數字作對比，10年以來的香港房屋出現了甚麼變化？為何今時特區政府要力追公營房屋？
總數近300萬個 5年增7.6%
附表顯示整體住宅單位數量的增長，截至今年3月底，2023年有298.6萬個住宅單位，與2018年比較增加21.1萬個，幅度7.6%，較前一個5年，亦即2018年與2013比較，只增加15.9萬個，幅度6.1%。在增加住宅單位的力度上，已有所強化，但今時特區政府仍要力追供應量，從附表中的百分比便可略知一二。
如果以「總計」增長的百分比為衡量指標，亦即2018增長的6.1%為準，可見2018年相較2013年，由於居屋復建初期，居屋的增長大落後，過去5年已經在追趕，唐榮相信其中部分公屋轉作綠置居，是資助出售房屋等其中增量的原因，使得2023年居屋等資助出售房屋的增幅達到10.4%。同樣地，那一年代在加大私樓的供應，結果亦導致公營房屋整體增量亦落後。
這種調動，加上公營房屋發展進度不似預期，到了2023年與2018年比較，以總計增幅7.6%為衡量標準，又變成另一種失衡，公屋的增量遠低於平均值，2023年較2018年增幅只有5%，相信是引致今屆政府推出簡約公屋跑進度的其中一個原因。
《房屋統計數字2023》當中還有不少統計：
•2022年不論居於公屋、居屋或私樓，住戶平均人數只有2.7人，2012年是2.9人，2017年是2.8人，持續減少中。
•樓宇高齡化不只是私樓問題，房委會的公屋單位中，高齡樓持續增長中，2013年72.8萬個公屋單位，有16.9萬個是31年或以上，佔比是23%，當中36年及以上有5.7萬個。10年之後，人和樓都年紀漸大，2023年81.9萬個房委公屋單位中，31年及以上樓齡突破至30.2萬個，佔比升至37%，當中36年及以上有25.8萬個。
•公屋租戶的居住面積，10年間亦有改善，2013年是140平方呎，2018年是143平方呎，2023年是149平方呎。
•又或者，香港居住人口分布，2022年計大概有46%人住在公營房屋，其中公屋是30%、居屋等資助出售房屋是16%，私人樓則有53.3%的人居住，0.7%人口是居於臨時房屋。
未來10年供應 目標約43萬伙
至於未來10年供應，大家就看緊長遠房屋策略的進度，在總房屋供應目標的43萬個單位當中，公營房屋供應目標為30.1萬個單位，當中公屋/綠置居的數目為21萬個單位，其他資助出售房屋單位數目為9.1萬個。而私營房屋供應目標為12.9萬個單位。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論