2023-09-12
明報
【明報專訊】上星期匯豐銀行公布上調新做按息0.5厘（H按封頂息率由P-2.25厘調整至P-1.75厘，P按息率同步調整），即實際按息將由3.625厘升至4.125厘，加幅半厘，由於調整的是新做按揭息率，現時正在供樓人士的按揭息率將不受影響，而在生效期後（現樓9月18日、樓花9月30日）的新申請按揭息率將會有所上升。同時，現金回贈由高達3%調整至約為1.75%至2%。
上星期黑雨，對新盤或二手樓銷情本已有不利影響，匯豐調升按揭息率，更進一步打擊樓巿買家的入巿意欲，而昨日香港主要地產股備受沽壓，其中新鴻基地產(0016)股價一度勁跌逾一成，反映大家對香港樓巿極為悲觀。
事實上，當按揭息率高逾4.1厘，租金回報率只有兩厘多，買樓收租並沒有吸引力，就算租金近月上升，只要將首期存在銀行收息，已足夠交租有餘，且不用怕樓價波動，而說回新鴻基地產這隻股票，計及今早跌逾一成，更將股息率扯高至接近6.2厘以上（假定不因樓巿不景、賣樓不理想而減派息），真是多年來未見過。
一個有趣的投資問題：現價買新地以期望可維持派息6厘以上，還是買新地賣的樓宇或可收兩成的租金，何者更為理智，而買樓收租更要付辣稅呢。
[圻翁 投資放大鏡]