2023-09-12
星島日報
一場世紀暴雨，引發本港多處斜坡山泥傾瀉，連富豪名人聚居的紅山半島也不能幸免，更揭露至少3幢獨立屋涉及違契僭建問題。雖然暫時不清楚山泥傾瀉是否與僭建有關，但凸顯僭建問題非常嚴重，當局首務是鞏固塌山泥的斜坡，更須徹查事件，對違契僭建的業主和進行有關工程的人士追究責任，從而展示嚴打僭建的決心。
隱蔽挖地庫提升物業價值
今次涉及僭建風波的紅山半島豪宅，是位於臨海一排獨立屋中的70、72和74號屋，地基曝露在懸崖邊，當中以72號屋最為嚴重，違契僭建的泳池懸吊半空，有明顯危險；70號屋有僭建物，但結構上沒即時危險，至於74號屋戶主在當局警告申請手令下，終同意讓政府人員今入內視察。
本港樓宇僭建問題嚴重，過去十年間近4成清拆令未獲遵從，過往僭建大多是新界村屋，主要是違規在天台加建多一層，肉眼可輕易辨識，但今次紅山半島僭建，市民為之側目，因山泥傾瀉將樹木沖走，3幢獨立屋露出真容，引來全城關注。根據航拍片段，再對照政府圖則，令僭建物驟然曝露於世人之前，而72號屋最為誇張，疑向下僭建兩層，並向外加建一個泳池，明顯霸佔了大片官地。該豪宅三面環海，依山興建多排獨立屋，隱蔽性高，而業主是向下僭建至少一層，若從獨立屋外街看難以發現問題，就算在大潭和石澳道遠眺，市民也未必可辨識到有僭建物。
3幢獨立屋僭建相信是冰山一角，熟悉區內地產業的人士估計，逾半紅山半島業主均有僭建，只是改建規模大小而已。大部分業主認為獨立屋是自己的，向下挖增建多一、兩層，僭建多2000平方呎，用作私人影音室、酒窖或飯廳等地庫，只要不對外張揚便沒外人知道，而建造費用逾100萬元，但卻可讓物業增值，正是貪婪心思驅使不少業主明知違法，也不惜鋌而走險。
可是，業主這種自私自利做法，為了大幅增加室內外面積，擅自挖開山坡，興建地庫或泳池，可能造成難以想像的安全風險。這並不像在天台僭建玻璃屋般簡單，當中涉及拆除擋土牆和打樁柱，需要相關專業人士計算掏空山坡後的空間結構究竟可承受多少重量，並須做好排水系統，若處理不當，將增加山坡壓力，當遇上特大暴雨便增加山泥傾瀉風險，危及其他住戶，最終累己累人。
當局須對涉事獨立屋進行深入調查，並要對整個紅山半島進行初步排查究竟僭建情況有多嚴重。這涉及挨家逐戶入內視察問題，戶主未必配合，但地政總署官員若果有責任心，只要在石澳道一帶眺望，再比對原本圖則，相信初步可評估出是否有違規僭建物，然後再出動航拍機飛近拍攝，鎖定哪一戶有問題，才申請手令入內視察。對於違契僭建業主，除限令其在指定日期內拆除僭建物並作出還原，更要就其霸佔官地要求索賠，讓其明白到僭建和佔用官地須付出沉重代價。
目前未悉是否有專業人士涉及相關的僭建工程，若查明屬實，政府須追究其專業失德責任，若調查發現是裝修公司為了做成生意，沒有入紙申請，也沒有提交更改結構圖則，既違反法例，也漠視行業操守和樓宇安全，透過追究責任，可起阻嚇作用。
嚴正追究責任杜絕僥倖心
之前政府在處理駱駝漆大廈違規食堂時，強調違契便是違契，須嚴格執法，現在紅山半島發生僭建醜聞，當局若能嚴正執法追究到底，既可向公眾展示處理違契問題是一視同仁，不會因涉及有錢人和名人而有所畏縮，也凸顯打擊僭建的決心，絕對不容再姑息，令新界村戶僭建業主杜絕僥倖之心。