2023-09-11
經濟日報
滙豐上周大幅調升H按「封頂息」，二手價進一步回落，牛頭角得寶花園1房戶跌至300萬元成交，樓價返回8年前水平；小業主願意減價，部分準買家回流二手市場尋寶，帶動10大屋苑過去兩天錄13宗成交，創近19周新高，按周回升逾3倍。
得寶253呎現蝕讓 7年貶18%
上車屋苑牛頭角得寶花園錄低價兼蝕讓成交，單位為C座中層4室，實用面積253平方呎，1房戶，原業主3月放盤叫價430萬，經歷多次降價，至9月初減至310萬，最終議價至300萬元易手，呎價低見11,858元。
原業主於2016年以364萬元購入，持貨7年，帳面蝕64萬元或18%，造價時光倒流，返回8年前水平。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，買家原意搵租盤，但見上址備有企理裝修，睇樓後即場決定入市。得寶花園比鄰淘大花園，亦靠近港鐵九龍灣站，同類單位市值租金約1.1萬元，若以最新成交價300萬元計算，單位租金回報率高達4.4厘。
另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，過去兩天累錄4宗成交，個別單位成交呎價低見8,000元水平，當中包括1宗2房以約400萬元易手，另外3宗為3房單位。
嘉湖2天4成交 呎價低見8000
中原資深區域營業經理文家輝指出，最新1期樂湖居9座中層C室，實用面積為551平方呎，3房1廁間隔，由565萬減至507萬元沽出，實用呎價9,201元。新買家為區內上車客，3個月前已開始睇樓，見最近同類單位造價已由600萬跌至500萬餘元，在業主減價1成即58萬元後，成功入市。踏入9月，業主減價奏效，嘉湖交投有稍微加快迹象，暫錄8宗買賣成交，較上月同期多4宗。
不過，將軍澳區周六、日二手交投仍於低位徘徊，美聯將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，本身樓市氣氛已疲弱，加上天雨連綿，令到不少已預約的睇樓客以落雨為藉口而「直頭唔出現」。而市場最新成交包括新都城2期8座低層D室，實用面積441平方呎，2房單位，最新以616萬元易手，呎價13,968元。造價較兩大銀行網上估價648萬元及661萬元，分別低5%及7%。
小業主願意減價下，推動交投回升。4大代理統計過去周六、日2天，十大屋苑交投全線上升。中原2天錄13宗成交，按周升3.3倍，零成交屋苑減至2個；美聯則錄14宗買賣，按周增3.6倍，創19周新高兼重回雙位數水平；利嘉閣錄12宗買賣，創出27周新高；港置錄7宗成交，按周升6倍（4大代理選取屋苑略有不同）。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手業主陸續擴大議價求售，加上大型銀行本月中起加封頂息，個別買家趕於調高按揭利率前入市，樓價有尋底迹象，料二手交投逐步回升。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預計，9月陸續有多個新盤部署推售，市場仍然會以一手主導，但低價二手筍盤仍會見一定承接力。
作者：麥穎華
責任編輯：劉婉雯