【明報專訊】最近鬧得沸沸揚揚的事件莫過於碧桂園(2007)這件大事了。早前筆者從香港駕車前往珠海，一按收音機就聽到，不論主持人還是聽眾全都在討論碧桂園。連青姐也在說，市場非常關注碧桂園的資金流向，以至主席楊小姐的去向，大家亦很留意。
無可否認，碧桂園事件確實引起財經界動盪，主要是碧桂園一直在香港人心中是老牌子，無人不曉、是有保障的！據之前官方統計，去年碧桂園交房超過70萬套，是交付規模最高的一家企業。
事實上，筆者在內地亦經常見到由碧桂園開發的樓盤，數量甚至多過恒大(3333)。筆者有同事在旅行時去到青藏線318國道上最高的城市，那裏也有碧桂園的樓盤項目。從數據上看真的很誇張，全國有18%都是碧桂園項目，就等於每五個樓盤中，就有一個是碧桂園，所以碧桂園出事後牽連甚廣。
之前恒大債務違約事件仍未停歇，今天又輪到碧桂園，筆者有很多粉絲也很擔心受到影響，怕收不到樓。和恒大一樣，爆雷的時候就有不少發展商受到波及，整個市場也受到震盪，特別是筆者所在的行業，更是深受其影響，公司已有很多上下游的業務產業鏈也受到牽連。
至於市場怎樣看待碧桂園爆雷這件事？有的認為是傳聞，認為是市場久不久就會出現風風雨雨的傳言；有些認為它兩個月之內就會破產，直指今次碧桂園真的遇上大麻煩了；也有些比較樂觀的說，政府不會讓碧桂園爆的，因為碧桂園這集團太大了，一爆市場就會被拖垮，政府不會讓此發生。就如恒大這樣的發展商，不可以讓它爆、不可以讓它破產，因為一爆就牽涉到資產重組，之後還會陸續出現很多負面的問題。而我覺得，其實事件最深受其害的就是銀行，因為銀行借了一筆龐大資金給碧桂園，要是一家銀行受牽連而出現負面消息，四大銀行都相當麻煩，所以有些是「斬腳趾避沙蟲」的處理方法，大家拖着才能夠用時間來換取它不爆。
說真的，恒大危機由2019年9月開始爆發，到現在還未破產。無論甚麼傳言都好，恒大仍然健在，而且恒大還表明會保交樓的。就說一下恒大肇慶夢幻城這個項目吧，筆者有不少同事都買了夢幻城，儘管當時已有很多不利消息傳出，但其售價確實非常便宜，20多萬元就能買到一套。
大灣區可望做到保交樓
再說，肇慶夢幻城是今年年中交樓的，若要期望其交樓標準能像其他售價幾十萬的項目交樓標準般，一定不可能，但筆者看到交樓標準尚可，可以說是似模似樣，軟裝硬裝一類配套都屬可接受範圍。所以筆者覺得恒大已有所交代的了，可見政府保交樓確實做得到的。
還有是，尤其針對住宅項目，對於大灣區各市政府對保交樓實施力度（其他城市我不敢包，因為現在都是中央要求每一個城市自己去解決問題），筆者走訪過一些政府部門及詢問行業內的外來人士，聽回一些市場消息，指大灣區內保交樓是沒有甚麼懸念的，應該是確保可以交到，只是可能遲一點。到今天為止，筆者公司賣的項目，當然有九成交樓都保交樓，這是沒有問題的。雖然還有小量還在等，但也沒有說破產不交樓。所以經過綜合了外面很多消息之後，筆者覺得政府是絕對要執行保交樓，因為影響民生，所以請大家冷靜對待。
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[沈永年 大灣區樓市解碼]