加息周期未完，滙豐 （00005） 月內將新造拆息按揭（H按），「封頂息」大幅加0.5厘，實際按息將達4.125厘，突破4厘水平，創近16年新高水平，每個月供款增6%。
市場消息指，滙豐目前H按封頂為最優惠利率（Prime, P）減2.25厘，以該行P為5.875厘計算，實際按息為3.625厘，據悉，該行計劃上調至P減1.75厘，亦即是實際按息約4.125厘，加息幅度0.5厘。新按息分階段落實，其中二手物業將在9月18日率先生效，而一手物業則將於本月底生效。
削現金回贈 最高3.1%減至2%
若果以每500萬元貸款、還款期30年計算，每月供款將由22,803元，增加至24,233元，增加1,430元，增幅6%，若是相較去年初、加息周期開始前，實際按揭只有1.4厘時，每月按揭供款累積大增4成。
目前按揭市場普遍息率3.625厘至3.875厘，個別為4厘以上，滙豐今次大幅加封頂息半厘，預計對市場有帶頭作用，不排除其他中小型銀行亦會跟隨上調封頂息。
滙豐發言人表示，作為主要的市場參與者，滙豐致力確保本港的按揭市場能夠健康及持續發展。因此，滙豐會因應市場情況定期檢視按揭息率，並在需要時作出適當調整。考慮到近日香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格等多項因素，決定調整按揭息率。
據悉，除了大手加封頂息外，該行原本最高提供3.1%現金回贈，普遍提供約2.5%至2.7%回贈，亦大幅削減至約2%水平。以500萬元貸款額計算，現金回贈減少了最多5.5萬元。
不利市場氣氛 樓市料價量齊跌
中原按揭董事總經理王美鳳就指，銀行同業拆息持續處於高水平，銀行按揭業務難有合理利潤，滙豐上調新造按息及縮減現金回贈紓緩資金成本上升壓力；而經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，其他銀行或會根據自身資金成本及公司策略，跟隨調整按揭息率或相關優惠，建議客戶量力而為入市。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，大型銀行於按息策略上具領導指標性作用，加息不利市場氣氛，預計未來香港樓市將價量齊跌。
滙豐在上調按揭貸款息率同時，該行即日亦大幅上調港元定存息，3個月存息加0.5厘，6個月存息加0.6厘，現時高端理財客享有的3個月定存息達4厘，6個月定存息則達4.2厘；而一般客戶享有3、6個月存息亦分別有3.8厘及4厘。
作者：余敏欽
責任編輯：李青