2023-09-09
經濟日報
龍頭大行帶頭大手加按息，勢觸發其他銀行追隨加息，隨着新造按揭供樓利率攀升，將進一步蠶食租金回報，既削弱投資者的入市意慾，亦增加用家供樓負擔，直接影響樓市交投，繼而拖累第四季樓市，料樓價向下壓力將有增無減。
勢觸發其他銀行 追隨加息
美國聯儲局去年3月起展開新一輪加息周期，本港銀行不論加息幅度及步伐均未有完全跟足，而今次滙豐突大手，將新造拆息按揭（H按）「封頂息」上調0.5厘，實際按息升至4.125厘，似有追加之意。
隨着實際按息突破4厘，利率水平已遠高於坊間不少住宅物業不足3厘的租金回報，形成收租「負回報」情況，直接打擊投資者入市的意慾及計劃。以差估署截至今年7月的住宅租金回報數據為例，本港5類住宅物業的租金回報僅2.1厘至2.9厘，如今實際按息大升，投資者欠缺入市誘因，樓市在失去該批潛在購買力支持下，向下壓力進一步增加。
供樓負擔增 削入市慾減交投
再者，近月市場一度憧憬美國利率有機會見頂，有助紓緩本港銀行的加息壓力，但隨着滙豐今次大手加息，令市場憧憬再度破滅，預期置業慾望及信心將更疲弱，形成二手樓價進一步下行壓力。
事實上，市場信心目前搖搖欲墜，以反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」為例，截至本周一最新報51.8點，按周跌4.8%，不但連跌4周，更創下去年12月中旬後的低位。
作者：鄭達偉
責任編輯：李青