2023-09-09
經濟日報
新盤減價對二手影響不斷蔓延，二手樓價跌勢加劇。樓價指數按周再跌0.38%，連降4周累挫2.19%，創約10個月來最長跌浪，兼重返今年2月中低位，年內升幅進一步縮至3.2%。學者指，下季樓價或再跌3%至5%，全年呈微跌。
學者：下季或再跌3%至5%
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），自今年4月9日觸及168.4點的年內高位後反覆回落，最新降至161.79點，按周下滑0.38%，更連降4周累跌2.19%，屬去年10月至12月初連跌9周後，約10個月以來最長跌浪。
本周CCL主要反映上月14至20日市況，其間油塘新盤親海駅I，以及將軍澳日出康城凱柏峰III相繼低開，進一步引發市場觀望情緒，利淡樓價走勢。而CCL由年內高位168.4點，至今已下瀉3.93%，對比去年12月底錄156.77點，升幅收窄至僅3.2%。
樓市氣氛疲弱下，「另類貨」業主大幅減價沽貨，美聯物業區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡黃埔新邨佳富樓頂層2房戶，實用面積327平方呎，單位位於頂層，電梯不到，原業主本來開價448萬元，最終大減70萬元，減價16%，方以378萬元沽出，呎價11,560元。
黃埔新邨頂層 割價16%沽
而馬灣珀麗灣也有單位大幅降價8.2%易手，香港置業助理分區董事熊建明指出，珀麗灣18座中層E室，實用497平方呎，2房間隔，望汲水門橋海景，原業主以610萬元放盤，近月調整至580萬元，買家睇樓還價後，雙方終以560萬元成交，減價50萬元。
原業主2017年538萬元購入，帳面獲利22萬元，僅升值4.1%。
隨着樓市前景不明朗，加上天氣不穩影響，二手睇樓量續低企，利嘉閣地產統計，50個指標屋苑周末兩日（9至10日）共錄約740組預約睇樓，按周持平。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，滙豐銀行再度加息，可謂對樓市雪上加霜，令樓價面臨進一步下調壓力，估計未來一季再跌3%至5%，全年樓價呈現微跌。
作者：麥穎華、鄭達偉
責任編輯：李青