2023-09-09
經濟日報
新地 （00016） 加快補地價，剛完成元朗錦田下高埔村補地價約6.7億元，每平方呎樓面地價約2,680元，相較比鄰同系的爾巒在16年前補地價低7%，短時間內連環達成2宗補地價，增加逾萬平方呎樓面。
是次新地補地價的農地，位置在下高埔村、比鄰同系的爾巒，亦被視為爾巒第2期發展，地盤面積17.5萬平方呎，早在2019年獲城規會批發展方案，之及後在2019年再申請放寬地積比至1.44倍，以容許興建3幢16層高分層住宅，可建樓面25.1萬平方呎，提供約560伙。
預計落成呎售逾1.1萬元
據了解，項目剛跟政府達成原址換地協議，補地價約6.73億元，以可建樓面面積25.1萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約2,680元，相較比鄰的爾巒在2007年每平方呎補地價2,895元，低出7%，較鄰近沙埔村項目（即現時PARK YOHO）於2011年，補地價每平方呎3,010元，更低出11%，反映近期地價隨着樓價急跌，甚至重回逾10年前水平。
事實上，假設每平方呎建築連利息成本約5,000元，計算10%「發水樓面」及80%實用率後，預計下高埔村項目落成後，呎價逾1.1萬元，已穩賺2成利潤，而目前比鄰樓齡約10年的爾巒，近期二手呎價約1.3萬元，而鄰近以一手為主的PARK YOHO，呎價約1.38萬元。
近期新地加快補地價，早前亦就元朗南生圍東成里項目補地價23.1億元，擬興建逾1,500伙住宅單位，每平方呎樓面補地價約2,865元。換言之，新地短期內兩個元朗項目共補地價近30億元，補充逾百萬平方呎樓面的土地儲備，涉及逾2,000伙。
近年區內10項目申請
除了上述項目外，作為元朗大地主的新地近年在區內提出約10個項目申請，涉及逾4.5萬伙，其中近年則分別石湖圍項目、錦壆路項目、攸壆路項目等完成補地價，是次再就下高埔村項目等完成補地價再將增添土地儲備。
隨着下高埔村項目動工發展，鄰近的長春新村、沙埔村二期項目補地價進度亦有望加快，涉及逾5,000伙，規模相當於半個沙田第一城（約1.萬伙）。
作者：余敏欽
責任編輯：盧金施