2023-09-09
星島日報
樓市未有焦點盤推售，加上美聯儲局議息在即，令市場觀望情緒濃厚，雖然新盤低價推售後有助向隅客回流二手市場，但未能顯著帶動屋苑周末預約睇樓量，綜合代理統計周六日屋苑預約睇樓量，約有240至260宗預約，按周雖然有18%至54%的升幅，但整體睇樓量仍在低位徘徊。
中原地產數據顯示，10大屋苑周末共錄得約260組預約睇樓量，按周上升18.1%，當中只有鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園錄得升幅外，其他屋苑預約睇樓量均與前周相若。
錄約240至260宗
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港上周末颱風襲港後，昨日亦受極端天氣影響，破壞力更甚於颱風，睇樓氣氛難免受到影響，令周末預約睇樓量低於300組，屬近3年來的低位水平。
美聯數據亦指出，整體預約睇樓量只錄得約240組，按周上升54.8%，當中以鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨等錄得較多預約組別，共有15至16組客於周末睇樓。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤低價推售過後，有向隅客及購買力回流至二手市場覓盤，但樓市仍受到息口問題所困擾，令買家入市態度傾向審慎，二手睇樓活動繼續在低位反覆徘徊。
海怡半島錄30組按周升2倍
海怡半島為少有預約睇樓量回升的屋苑之一，中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島周末錄得約30組預約睇樓，按周上升2倍，回復至兩周前的水平，每方呎叫價則在1.79萬水平。
美聯高級區域營業董事施衍銘表示，太古城迄今僅得2宗買賣，受到市場不明朗及新盤減價等因素影響令樓價受壓，屋苑本周末預睇樓量按周回升約50%，主要是上周受到颱風影響，不少睇樓活動取消，令本周錄得不俗的升幅。
新界區方面，中原區域營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄6宗成交，部分業主願意擴大議價空間，吸引買家出動覓筍盤，有望帶動交投，惟周末預計仍受天雨影響，預約睇樓量仍然低企，維持20組低水平。
美聯首席區域營業董事黃國良表示，天水圍有部分有意入市的準買家趁機出動覓筍盤，區內指標屋苑嘉湖山莊本周末共錄得22組預約睇樓活動，按周增加逾80%。
主力新界西北區的祥益地產，祥益執行董事張才權表示，受到天氣因素影響，加上市況仍未明朗，令買家觀望情緒較濃厚，雖然有放盤單位業主願意調低叫價，幅度約介乎3%至5%，但受到市況影響，入市心態變得薄弱，部分準買家更轉買為租，先租用單位，待市況明朗化後再定入市，令本周末預約睇樓量在維持在低水平，按周跌幅達40%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受到天氣影響，極端天氣引致水浸，市面交通有待回復正常，令本周末預約睇樓量在低位徘徊，並連續第二周在低位停滯不前的困局，該行數據顯示，全港50個屋苑錄得約740組預約睇樓，仍在低位水平徘徊。
樓市受到息口因素困擾，市場氣氛仍有待回升，加上美聯儲局議息在即，令大屋苑周末預約睇樓量在低位徘徊。