2023-09-09
明報
【明報專訊】本港樓市第二季轉弱，大行按揭競爭本已相當激烈，7月金管局放寬按揭成數上限，釋放加按空間帶動轉按，推升銀行現金回贈吸客。惟今次匯豐帶頭加息兼減優惠，經絡按揭首席副總裁曹德明稱，樓市成交和按揭今年不太理想，餘下只有未來兩個月申請的按揭會在年內提取，銀行再以較優惠條件競爭對業務已沒太大意義，因此現時削優惠，應對資金成本持續高企，明年再檢視按揭業務策略。
曹德明認為，早前的市場競爭其實是過於激烈，資金成本較高的小型銀行，小部分已先行上調H按鎖息上限，或最優惠利率（P）上調幅度高於整體市場，如同被迫退出市場。今輪港銀行加P相對美息上升幅度，以至相對過去數次加息周期的加幅都為小，他認為參照過去周期，今次P息最少也應升到6.5厘。即使是大型銀行亦面對資金成本上升，按揭難以錄盈利，不論從利潤或風險管理角度，銀行都應上調按息。
分析：市况難交叉銷售 大行「止血」
今次調整只會影響本已淡靜的新做按揭，至於牽動整體實際按息的最優惠利率，今輪上調較克制。分析指香港匯豐的活期和往來存款（CASA）比率，今年6月底雖已較去年同期下降18個百分點至75%，但加P將同時調高銀行活期存款利率，影響甚大。上海商業銀行研究部主管林俊泓指匯豐CASA比率仍相當高，加P或令存息成本上升高於貸息收入增加。他指優惠按息有助銀行吸客，經交叉銷售其他產品彌補收入，不過近期市况較難交叉銷售，因此大行現時上調按息「止血」。