商廈租金倒退至哪一年？

差估署數據顯示，今年7月整體商廈租金指數227點，大概回到2015年年中水平。 翻查差餉物業估價署數據，今年上半年繼續有商廈樓面入伙，總數約有近48萬平方呎樓面落成，其中超過43萬平方呎是甲級商廈，而預計今年全年約有287萬平方呎樓面落成，甲級佔270萬平方呎。 商廈市況疲弱，幾乎可以說是席捲全球，澳洲房地產委員會（PCA）8月發表最新研究數據，顯示澳洲今年上半年的寫字樓空置率升至90年代以來最高。由於新冠疫情以來在家工作情況普遍，加上經濟放緩，對寫字樓物業經營造成壓力。 大多數大企業總部所在的大城市，空置率大部分都超過1成，悉尼為11.5%，墨爾本15%，珀斯15.9%。另外，世邦魏理仕報告顯示，今年第二季加拿大全國寫字樓空置率升至18.1%，高於第一季的17.7%，是自1994年第一季18.6%以來的最高水平。 如果要比空置率的高低，內地城市情況更嚴峻，戴德梁行早前公布的數據顯示，第二季度上海甲級寫字樓淨吸納量錄得33萬平方呎，環同比分別下滑77.5%、59.9%。在淨吸納量大幅下跌的情況下，上海甲級寫字樓整體空置率攀升至18.59%，環比上升1.28%。 北京今年第二季寫字樓空置率升至18.3%，創下近13年新高，租金則倒退到2012年的水平。財經網引用第一太平戴維斯、高力國際、仲量聯行等機構數據指，第二季度，北京寫字樓的淨吸納量為負57萬平方呎，租戶不斷流失。 作為北京高新科技企業集中地的中關村，寫字樓空置率達到了16.9%，創了近10年高位，其平均租金跌幅更大，按季下跌了7.6%。有受訪附近居民提到，在2020年前後，中關村附近的寫字樓到晚上9時依舊燈火通明，叫車軟件上排隊都得20分鐘起跳。現在的晚上，幾乎再沒有整片亮起燈光的大樓。 各一線城市的寫字樓各面臨着不同程度出租困境，上半年，上海、廣州、深圳的甲級寫字樓空置率分別升至18.6%、18%及24.5%。至於香港，據世邦魏理仕的最新統計，整體甲廈空置率為15.7%，中環甲級商廈是9.9%，中環超甲級商廈是7.4%。官方數據差餉物業估價署數據，2022年整體空置14.4%，甲廈15.1%，乙廈15.1%，丙級是8.8%。至於上文提到北京商廈租金回到2012年，香港又如何？ 7月租金指數 回到2015年中 同為差估署數字，今年7月整體商廈租金指數227點，大概回到2015年年中水平；甲級商廈的租金指數是227.8點，大概回落至2015年初的水平；乙級大概跌至2015年年中，丙級則回落至2017年上半年。 有關內地商廈報道，提到仲量聯行華北區研究部負責人米陽為內地商廈作出比喻，「這就像疫情三年，辦公樓市場生了一場病。本以為今年第二季度已經完全康復可以跑馬拉松了，但走到小區門口發現身體還是不舒服，只能先回來。」香港同樣是大病一場，調理需時！ 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論