2023-09-07
經濟日報
【本報訊】二手交投放緩，業主變陣致力尋底價，沙田第一城3房以筍價607萬元沽，低估價2成；天水圍栢慧豪園2房再跌穿「5字頭」，以496萬元沽出，呎價險守1萬元。
沙田第一城9月暫6宗成交，為最好表現的指標屋苑，3房單位因大幅落價，期內表現勝2房，3房涉及銀碼由590萬至790萬元。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城7座中層B室，實用面積515平方呎，屬細3房，原本叫價680萬元，剛以607萬元易手，累減73萬元，呎價11,786元。較網上銀行估價748萬元低141萬元或19%。資料顯示，去年3月同座同室樓上單位以769萬元沽出，與剛易手單位相距162萬元，樓價年半回調約21%。
栢慧豪園2房496萬沽 減104萬
同時，天水圍栢慧豪園2房亦錄得本月首宗交投，單位為1座高層G室，實用496平方呎，2房間隔。業主早前以600萬元放售，最終獲區內上車客議價至496萬元易手，累減104萬元沽，呎價1萬元。原業主2007年以183.4萬元購入，持貨16年帳面獲利312.6萬元，升值1.7倍。
另外，牛頭角淘大花園2房亦失守500萬元。單位為K座低層8室，實用378平方呎，2房戶，望街景，近日以低價452萬元易手，造價跌穿500萬元，呎價僅11,958元。
美孚新邨持續錄得低價成交，美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，9月暫錄2宗成交，平均呎價10,144元。最新5期蘭秀道16號低層D室，實用555平方呎，2房間隔，向東南，望內園景，位置亦靠近萬事達廣場，起居方便。近日以低於市場價588萬元易手，呎價險守1萬元水平，每呎報10,594元。造價較銀行網上估價608萬及643萬元低約3至9%。
此外，忠誠拍賣昨日舉行拍賣會，並沽出1項銀主物業，單位位於荔枝角清麗苑C座低層8號室，實用面積約411平方呎，開價310萬元，每口叫價5萬元，最終搶至330萬元出售，呎價約8,029元，較滙豐銀行估價約382萬元，低約14%。
責任編輯：黃鑠安