10大屋苑估價8個跌 黃埔降4%最傷

樓市走下坡，銀行估價拾級而下。10大屋苑本月網上估價，8個按月錄得跌幅，紅磡黃埔花園降4%最傷，2房估價挫至616萬元，見半年新低。而樓市風向標的鰂魚涌太古城，估價更連跌5個月，累削11.2%。 本報追蹤滙豐及中銀 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價，其中，滙豐繼上月初一口氣連削9個屋苑估價後，本月初再調低多達8個屋苑估值，降0.1%至0.4%，當中4個跌幅更達逾2%。 而3個九龍藍籌屋苑包括黃埔花園、藍田麗港城，以及荔枝角美孚新邨，期內均有單位估價下滑，削幅最高為黃埔花園2期6座中層E室2房，實用面積389平方呎，估價由上月初錄642萬元，最新急降至616萬元，估價創該單位自今年3月初錄610萬元後，約半年新低。 太古城3房估價 5個月累跌11% 港島方面，同期鴨脷洲海怡半島及太古城估價延續跌勢，海怡半島29座中層E室3房，更一連兩個月遭滙豐削估價高逾3%，分別降3.9%及3.4%，實用面積687平方呎，最新估值降至957萬元，對比7月初時的估價大跌74萬元或7.2%。 至於太古城期內一個3房估價遭遇5連降，為雅蓮閣中層A室，實用面積1,114平方呎，滙豐於今年4月對該單位一度高見2,462萬元，惟期後連續5個月調低，最新估值降至2,187萬元，按月降0.7%外，相較今年4月時估價更低275萬元，下滑11.2%。 事實上，除太古城3房估價5連挫外，10大屋苑由今年7月起，已有半數單位估價，最少連續3個月向下，包括天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層C室3房，實用面積546平方呎，估價由今年6月高見581萬元後便無以為繼，最新已跌至539萬元，相對6月估價挫42萬元或7.2%。 相對滙豐，中銀本月僅調低沙田第一城一個2房估價，為1座中層C室，實用面積327平方呎，現估價為530萬元，較上月初微跌3萬元或0.6%。其餘9個屋苑沒變化。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，近期樓市成交集中減價貨，加上拆息高企，銀行為平衡風險，估價取態相對保守，由於市場欠缺利好消息，料未來1至2個月估價仍有下調壓力。 作者：鄭達偉 責任編輯：黃鑠安