2023-09-06
東方日報
民營房企上月銷情惡化 惠譽：樓價有下行壓力
近日兩大國際評級機構穆迪及標普先後唱淡今年內地經濟增速及中資房企利潤，另一評級機構惠譽出手同樣夠狠！惠譽直接調低今年全年內地新建商品住宅銷售額預期，最新估計將下滑10至15%，更指新預測已假設限購及限貸等救樓市「鬆綁」措施會推出。日資券商野村亦指，上周內地針對樓市、消費以至人民幣匯率等新政，對刺激房地產行業和更廣泛經濟而言，即使標誌着重要的一步，但政策力度及規模還遠未足夠。
合景賣樓瀉77% 融創挫六成
踏入9月，各房企陸續公布8月銷情，普遍民營房企尚未脫離按年跌勢，如合景泰富(01813)及融創中國(01918)按年急挫77.2%及61.02%，分別錄8.8億元（人民幣•下同）及41.9億元，且兩者均比7月惡化；雅居樂集團(03383)8月預售額雖較7月回升一成，但按年仍挫近一半之多。反觀國資背景的越秀地產(00123)按年及按月各升21.3%及16.34%，萬科企業(02202)亦按月轉升至226.1億元。
惠譽早有先見之明，在8月最後交易日發表報告，憂慮房企信用危機或令樓市買家的低迷情緒雪上加霜，且留意到樓價開始受波及。自6月起，一線城市二手住宅價格按年下跌，跌幅逐月擴大，儘管不少高端城市新盤樓價低過二手樓，但二手樓下行，意味兩者價差收窄，或進一步削弱買家對新盤的興趣。
為反映成交量低且樓價下行壓力重現，該機構修改此前對今年內地新樓銷售額將持平至下跌5%的預測。新預測已假設內地政府的應對政策將不涉及大規模貨幣刺激，任何新推的樓市措施仍將保持針對性。對許多低端城市而言，若無更大刀闊斧的刺激政策，樓市頹勢或更持久。若該趨勢揮之不去，則部分區域性房企可能面臨持續經營困難。
野村提醒，現時房屋交易和土地供應的其他限制仍存在，加上出口萎縮、地緣政治緊張及私營企業的信心疲弱，可能會繼續影響整體經濟，尤其是潛在樓市買家的情緒。故該行認為，政府或不得不採取更積極的寬鬆措施以確保經濟復甦，包括預計政府最終可能需介入以全面救助主要開發商，手段可能是改變房企管理層、重新談判債務合約、注入現金以完成項目並交付等。
碧桂園傳已付兩筆美元債息
買樓新政對債務死線逼近的房企而言，幾乎沒有實質幫助，故各房企債務消息仍難掉以輕心。據報碧桂園(02007)在寬限期結束前，已將8月到期的兩筆美元債利息共2,250萬美元匯給債權人；境內債方面，先有內媒引述知情人士指，碧桂園有意對「21碧地03」等7隻債券展期3年，涉及7隻債券餘額約103.06億元，後有外媒引述部分債券持有人從碧桂園代表方獲悉，原來尋求展期3年的涉及集團旗下8隻境內公司債，消息須待公告內容方可作準。
另外，廣東省擬實施個人養老金制度，周一就提升個人養老金繳存率、繳存額、投資率等發出徵求意見稿。該省人社廳指，為進一步提高老年人退休待遇，與該省財政、地方金融監管、稅務及相關部門共同研究起草了進一步促進養老保險第三支柱高質量發展的若干措施，徵求意見截止日期為9月12日。