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十月 30, 2024 星期三 間有陽光 24° 67% 紅色火災危險警告

嘉兆臺3房2100萬沽 5年實蝕兩成半

【明報專訊】二手市况低迷數月,部分業主終擴大議價空間,令交投回升,但仍以低價成交主導市場。市場消息稱,西半山豪宅嘉兆臺錄得近3年來屋苑最大宗蝕讓成交,位於2座高層D室,實用面積1014方呎,3房1套間隔,享市景,以2100萬元易手,實呎20,710元。原業主2018年2600萬元購入,帳面蝕500萬元或19%,連使費料實蝕650萬元或25%。 西灣河嘉亨灣亦錄低價成交。中原高級分區營業經理胡靖瞳表示,嘉亨灣本月開齋,單位為5座低層C室,實用面積749方呎,3房1套連工人套房間隔,享鯉魚門海景,以1580萬元沽出,實呎21,095元。 上址原業主2008年金融海嘯期間876萬元購入,帳面賺704萬元或逾八成。資料顯示,是次成交單位對下一層C室,面積間隔及景觀均相同,去年9月以1760萬元易手,反映同類單位一年貶值180萬元或約10%。 部分大型屋苑因叫價回落,交投加快。美聯區域聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城本月暫錄4宗成交,而8月份全月只得10宗,成交量明顯回升,最新成交位於30座中層A室,實用451方呎,細3房間隔,以590萬元易手,實呎13,082元。成交價雖較銀行估價低約10%,但原業主早於2007年以190萬元購入,帳面仍勁賺400萬元或2.1倍。 朗城匯3房1060萬沽 4年實蝕兩成 過去屢錄蝕讓的馬鞍山星漣海,本月開齋即再錄蝕讓成交。中原資深區域營業經理胡耀祖表示,星漣海錄得本月首宗成交,位於2B座低層F室,實用面積765方呎,3房1套連士多房間隔,以1016萬元易手,實呎13,281元,實呎暫為屋苑今年新低。原業主2017年1153萬元一手購入,持貨約6年,帳面蝕137萬元或約12%,由於當年發展商提供代繳印花稅優惠,料原業主連使費實蝕約145萬元或13%。 另外,美聯助理區域經理馮根明稱,元朗朗城匯3座高層C室,實用面積719方呎,屬3房1套連士多房間隔,以1060萬元易手,呎價14,743元,原業主2019年1263.4萬元一手購入,帳面蝕203.4萬元或16%,連使費料實蝕260萬元或21%。