2023-09-06
星島日報
樓市前景未明，二手市場湧現減價成交，近日不少持貨約10年的長情業主趁機沽貨套現離場，並連錄大幅獲利個案，帳面賺幅約20.4%至10.6倍，以銀碼計最矚目為西灣河嘉亨灣一個單位持貨15年轉手，帳面勁賺704萬；亦有部分賺幅更是以倍數計，當中黃大仙公屋東頭邨持貨14年升值10.6倍。
近期不少長情業主沽貨套現離場，中原分行高級分區營業經理胡靖瞳表示，西灣河嘉亨灣錄5座低層C室，面積749方呎，採3房1套連工人套間隔，享鯉魚門全海景，業主放盤時開價1800萬，獲用家積極議價洽購，最終累減220萬，以1580萬獲家庭客承接，呎價約21095元。據了解，原業主於2008年1月以876萬購入上址，持貨15年易手，帳面大賺704萬，期內單位升值逾80.4%。
長情業主紛止賺離場
世紀21富山董事黃澤龍指，樂富居屋康強苑中低層3室，面積601方呎，3房戶，單位開價590萬放售，最終減價28萬，以562萬（居二市場價）易手，呎價約9351元。據了解，原業主於1999年以142.9萬（居二市場價）購入，持貨24年易手，帳面大幅升值419.1萬，升值2.9倍。
中原分行經理陳家富說，屯門卓爾居7座高層A室，面積525方呎，2房間隔，單位叫價700萬，累減80萬，以620萬沽出，呎價11810元。他指，原業主於2009年6月以208萬購入單位，持貨14年轉售，帳面獲利412萬，升值約2倍。
緻藍天8年賺3「球」
美聯分行高級分區營業經理黃麗貞稱，將軍澳日出康城緻藍天3座中層LA室，面積801方呎，屬3房套連儲物室間隔，附有雅致裝潢。據悉，單位最初於3月開價1250萬放售，新近獲外國回流客洽購，終累減200萬，以1050萬易手，呎價約13108元；據了解，原業主於2015年5月以746.6萬購入上述單位，持貨8年轉手，帳面獲利303.4萬，升值約40.6%。
富誠地產高級物業顧問李志揚透露，黃大仙公屋東頭邨泰東樓低層9室，面積465呎，為2房間隔，單位上月初以265萬放售，議價後以255萬（居二市場價）易手，呎價5483元。據悉，原業主於2009年6月以22萬（居二市場價）購入，持貨單位14年轉手，帳面獲利約233萬，單位升值約10.6倍。
港置分行區域董事方文偉指，荔枝角美孚新邨1期百老匯街25號一個極高層單位，面積約549方呎，屬2房間隔，開價約630萬放盤半日，即獲區內客洽詢，議價後以608萬獲重建戶承接，呎價約11075元，屬市價成交。據悉，原業主於2013年9月以約505萬購入，持貨10年轉手，帳面獲利約103萬，單位期內升值約20.4%。