2023-09-05
經濟日報
新盤8月以震撼價搶攻，進一步衝擊二手市場，蝕讓個案及蒸發金額「價量齊增」，8月蝕讓個案91宗，按月增3%；蒸發金額約1.14億元，按月升2成，為今年次高。最傷為大埔白石角海鑽•天賦海灣4房雙套，持貨不足10年虧損近900萬元，蝕幅逾18%。
息口高企，致二手交投處於低迷局面，再加上8月新盤低開搶客，二手市場顯著受壓，特別是8月21日油塘新盤開售以後，蝕讓個案急增，期內錄得46宗，佔8月全月5成；相應地，蒸發金額逾6,600萬元，亦佔全月約6成，可見受新盤低市價推出影響，準買家入市趨審慎，部分小業主亦選擇損手離場。
海鑽•天賦海灣4房 蝕近900萬
本報統計，8月蝕讓個案和蒸發金額均續升，期內錄91宗蝕讓個案，較7月88宗增3%；而蒸發金額約1.14億元，較7月9,593萬元升約2成，蒸發金額已連升4個月，為今年次高，僅次於本年2月（蒸發金額2.3億元）。除半新樓為重災區，鐵路盤、指標屋苑荔枝角美孚新邨、沙田第一城和天水圍嘉湖山莊亦連環失守，意味小業主「要錢唔要貨」，恐遲賣輸更多。
8月蝕讓金額最多為大埔白石角海鑽•天賦海灣3座高層A室，實用面積2,184平方呎，4房雙套連儲物室間隔，外望開揚吐露港海景，業主最初開價4,300萬元，期間未有減價，但最終累減300萬元或約7%，並以4,000萬元成交，呎價18,315元。業主於2013年以4,895.8萬元購入，持貨不足10年帳面大幅虧損895.8萬元，期內蝕幅逾18%。
天鑄3房2600萬售 7年貶23%
其次，為何文田天鑄1座中高層C室，實用面積1,154呎3房，原叫價2,980萬元，減至2,600萬元售出，單位於2016年以3,376.95萬元購入，曾於2018年向一間財務公司承借一筆高達3,800萬元貸款，持貨近7年樓價貶值776.95萬元或23%。
以地區而言，將軍澳錄15宗成為重災區，當中日出康城出現蝕讓潮，6期LP6至少錄得4宗，包括2座中層A室，實用面積687平方呎3房，以1,350萬元沽出，較2018年以約1,571萬元購入價，帳面勁蝕約221萬元，物業5年貶值14%
業界人士指，上半年樓市表現較預期差，首季旺市屬曇花一現，面對息口高企，復甦動力減弱，樓價存下行壓力。由於受息口變化，二手交投續受壓，蝕讓個案短期內勢難止。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安