人人睇淡

美聯主席兼創辦人黃建業，最新調整了今年全年樓價預測，由升10%下調至「捧蛋」。 近期地產界看淡後市的聲量愈來愈大，最新加入的有龍頭代理行美聯 （01200） 主席兼創辦人黃建業，最新調整了今年全年樓價預測，由升10%下調至「捧蛋」。 近期不少地產界人士紛紛表達對後市的憂慮，有早前唐榮曾引述的資深投資者蔡志忠在《經濟日報》的專欄。日前黃建業亦趁着美聯公布業績時，發表了對於最新樓市狀況的睇法。 按照黃建業的看法，上半年的樓市表現較預期為差，首季旺市屬曇花一現，反映經濟引擎失速，通關「紅利」迅速耗盡，更加形容樓價在4月、5月時已經見頂，而且跌勢已成，預測全年樓價升幅「捧蛋」，重返2017年即6年前的水平。他又指撤辣「刻不容緩」，呼籲立即全面減稅，包括減收利得稅、樓股印花稅等的6項救港建議。 比較黃建業在今年6月中時，當時雖然認為「以現時的經濟環境、息口及供應而言，港樓雖然有升幅但難大升」，不過當時仍然預測今年全年的樓價升幅錄得10%左右，而現時最新則是下調全年預測樓價至零增長。 若果以差估署的私樓樓價指數計算，雖然樓價連跌3個月，但以首7個月計算仍然錄得2.6%升幅。假若全年樓價由升變橫行，亦即是8至12月樓價有可能仍然會錄得輕微跌幅。 事實上，除了黃建業外，近期地產界看淡後市的聲量愈來愈大，早前長實執行董事趙國雄在油塘新盤親海駅賣樓後曾指，對項目銷情非常滿意，惟指似乎市況較想像中弱，市民揀樓較慢，反映市況未曾完全恢復。 而早前亦有不少媒體提及，恒地 （00012） 在業績報告形容，「未來若政府沒有新措施出台及本港沒有特別利好因素出現，地產市道下半年將甚為低沉。」 或向政府提示 多關注樓市疲弱 另一龍頭代理行中原集團創辦人施永青在7月初，雖然亦提及現階段「牛市不會重臨」，香港上半年經濟動力表現不佳，悲觀情緒影響到樓市，樓價上衝乏力。不過，他對後市非全然悲觀，認為樓市雖然有隱憂，但亦不虞大跌。 近期二手樓市確實面臨調整壓力，但若果看差估署的樓價指數走勢，由5月起樓價3連跌，但每個月跌幅維持在約1%，累積下跌約3%左右，相對於去年下半年、加息周期開始時，8至11月樓價跌最急時候，每個月跌幅達2%以上，11月份更單月跌3.4%，其實近期樓價跌幅屬於相對溫和（見圖）。 至於為何地產界近期齊聲看淡，相信除了跟實際市況回軟，特別是新盤銷情放慢有關外，亦不排除希望向政府溫馨提示一下多關注疲弱的樓市。據知，在近期商界及專業界別會見官員的諮詢會之中，不乏地產業界代表反映「減辣」、「撤辣」的期望，希望在10月的施政報告能夠有一些好消息。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論