屋苑議價空間漸擴闊 睇樓成交量俱跌 買家態度審慎

近期二手交投持續受壓，入市態度審慎，樓市聚焦新盤，令二手屋苑睇樓人流放慢，部分二手業主為加快成交，面對現實，願意擴闊議幅，其中，沙田第一城有2房單位，實用面積284方呎，原叫價550萬放盤，一減再減，最終以428萬沽出。 新界 沙田第一城 上車客428萬購2房 中原地產副分區營業經理鄭應強指出，沙田第一城40座高層B室，實用面積284方呎，2房間隔，3月放盤時開價550萬，8月減至430萬，最終議價後以428萬沽出，實用呎價約15070元。據了解，買家為上車客，見單位價錢合預算即購入自用。原業主於2011年以199萬購入單位，2018年曾作內部轉讓，持貨12年，帳面獲利229萬。 新都城 2房減價600萬售 美聯物業高級分區營業經理林健偉透露，將軍澳新都城1期1座中高層D室，實用面積420方呎，2房間隔。據悉，單位最初開價650萬放售，放盤約1個月時間，最終減價50萬至600萬獲首置客承接，實用呎價約14286元。原業主於1997年以396萬購入單位。 嘉湖山莊 3房1套呎價8032元 中原地產資深區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊景湖居4座中層A室，實用面積635方呎，3房1套房，望開揚園景，開價590萬，最近減至530萬，最終減至510萬沽出，實用呎價約8032元，創屋苑今年新低。據悉，買家為外區上車客，眼見半年間此類單位造價已由600餘萬回落至500餘萬，遂即決定成交。原業主於2011年4月以274萬買入單位。 九龍 美孚新邨 666呎園景戶640萬沽 中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街130號中層B室，實用面積666方呎，屬2房，享內園景，最初開價690萬，最新減至640萬成交，實用呎價約9610元。據了解，原業主早於1980年8月以47萬購入上址，持貨43年，是次沽出單位帳面大幅獲利593萬。 海逸豪園 2房園海雙景每呎1.7萬售 利嘉閣地產首席聯席董事潘立信稱，紅磡海逸豪園12座低層A室，實用面積546方呎，2房間隔，望內園及海景。原開價1030萬放盤，經雙方議價後，最終累減至930萬易手，實用呎價約17033元。據悉，買家認為單位間隔合適，並享優美景觀，且屋苑附近配套齊備，隨即向業主洽購。原業主在1999年以約406.8萬買入單位。 宇晴軒 3房1套993萬蝕讓 中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣宇晴軒6座高層B室，實用面積554方呎，採3房1廁間隔，向正南，望開揚市景，最初開價1025萬放售，現減至993萬沽出，實用呎價約17924元。據了解，原業主於2019年9月以1060萬購入單位，持貨近4年，現沾貨帳面蝕讓67萬。 香港 峻峰花園 上車客560萬買2房 美聯物業分行助理聯席董事黎泳傑透露，筲箕灣峻峰花園E座低層6室，實用面積410方呎，2房開則，原業主叫價630萬，獲上車客鍾情屋苑交通方便，議價後以560萬承接，實用呎價約13659元。原業主於2005年8月以171萬購入物業，是次轉手帳面獲利389萬。 灣景中心大廈 2房極高層760萬成交 中原地產副分區營業經理周世康表示，灣仔灣景中心大廈C座極高層8室，實用面積357方呎，2房間隔，向南享山景，原業主於去年10月開始放盤，初時叫價800萬，及後見二手市況淡靜，調低叫價至730萬，最新以603萬成交，實用呎價約16891元。據了解，買家為外區客，原業主則於2017年以660萬購入單位，持貨6年，是次沽貨帳面蝕讓57萬。