政府於7月7日放寬按揭後，自住用家的按揭首期門檻得以降低，樓價1500萬或以下物業得已回復以往沿用已久的7成按揭上限，置業人士可選擇以3成首期免保費置業，而3000萬或以下樓價的按揭成數亦提高至6成，無論對換樓及上車人士都有直接實質幫助。以1500萬物業為例，銀行按揭成數由放寬前僅5成提高至達7成，免保費之按揭金額由750萬提高至1050萬，基本首期減少達300萬。
換樓上車皆有幫助
對於首置用家，又或已賣出原有居所物色新居換樓的人士，可以說免保費的按揭成數已提高至75%，而非70%，因是次放寬按揭同步提供保費特惠，按證保險公司已公布為樓價1500萬或以下的首置買家寬免銀行最高按揭成數以上5%受保範圍的保費，換言之，首置用家實際上可為物業承造75%按揭而無需支付按揭保險費。以往1500萬之單位即使透過按保，最高可造按揭金額上限僅達960萬，即按揭成數為64%，現時用家則可以零保費承造按揭金額高達1125萬，按揭成數為75%。
降低中高價樓入市門檻
政府放寬銀行按揭成數的同時，按揭保險計劃的適用樓價亦同步提高。透過按保計劃，8成按揭的樓價上限由1200萬提高至1500萬，而按保樓價範圍亦提高至3000萬，樓價1500萬以上至3000萬的按揭成數高達7成又或上限高達1200萬（以高者為準），大大降低了中高價物業的入市或換樓門檻。以往按揭保險公司已一般為按保借款人提供35%保費折扣，現已將折扣後實際保費率列明於保費表上，收費比以往更清晰透明。而是次放寬按揭亦連帶調低按揭保費，對按保用家是一大喜訊。由於銀行可造按揭成數已提高至7成，以買家為1200萬單位申請8成按保為例，按揭保險範圍現為7成以上至8成，而非以往由5成以上至8成，所需保險範圍因而少了兩成，按揭保費自然可降低。上述已提及首置人士承造樓價1500萬或以下的按保，用家可免保費承造不高於75%按保，又或可享按揭成數5%的免保費優惠，例如上述指8成按揭保險範圍是7成以上至8成，但首置買家只需就7成半至8成保險範圍支付保費。
以首置客買入1200萬單位、選擇8成按保、30年還款期為例，按揭保費率由放寬前之1.83%（實質折扣後）降至1.09%，保費金額由17.6萬減至10.46萬，選擇一次性付款方式同樣可加借於按揭金額一併供款。若然買家並非首置人士，保費率則由1.09%上調至1.24%，若然買家並非首置人士並已有按揭在身，保費率亦會上調至1.61%。
中原按揭經紀董事總經理
王美鳳 地產論壇