2023-08-31
經濟日報
英國連續14次加息下，樓市交投疲弱，英國最大物業交易平台Zoopla預測數據顯示，今年成交料僅約100萬宗，是2012年以來低位。Zoopla料按息需回落至5厘以下水平，今年下半年的樓市需求才有望回升。
Zoopla指，由於加息削弱房地產需求，預計今年的住宅交投量按年跌21%，至大約100萬宗，是2012年以來的最低水平。
Zoopla指上述交投量，相當於英國家庭每隔23年才能搬家一次，遠低於8年的平均水平，凸顯近期經濟變化對房地產市場的深遠影響。
根據抵押貸款機構Nationwide的數據，7月樓價跌3.8%，創過去14年以來最大跌幅，主因為高息打擊民眾承造按揭入市的能力。今年來選擇申請按揭的住宅交投，將下跌28%，而不靠按揭、抬錢入市買家的交投量僅跌1%。
7月樓價跌3.8% 14年來最傷
Moneyfacts的數據顯示，周二（29日）當地的兩年期定息抵押貸款利率為6.73厘，平均五年期定息抵押貸款利率則為6.21厘。部分貸款機構最近幾周已下調利率。Zoopla指按揭貸款利率已開始緩慢回落，不過利率料需回落至5厘以下水平，今年下半年的樓市需求才有望回升。
英國連續14次加息以壓低通脹，Zoopla執行董事唐納爾（Richard Donnell）指樓市繼續受按揭利率上升和生活成本壓力的影響，導致買家需求疲軟、交投量跌及樓價走弱。
Zoopla更表示，過去四周的住宅需求較過去五年同期的平均水平低34%。雖然英國今年的租金水平急增，但租樓成本平均仍較按揭貸款還款成本低一成。唐納爾認為，由於工作彈性提高、人口老化帶來的人口趨勢、勞動力市場強勁和大量移民，他預計未來兩至三年的交投量將出現良好復甦。
作者：鄭錦玲
責任編輯：張志堂