2023-08-31
經濟日報
傳統樓市旺季將至，廣州、深圳正式執行「認房不認貸」，分析指短期對成交料有明顯提振，推動「金九銀十」（9月和10月傳統旺季）樓市反彈，但亦有市場人士對後續走勢仍持審慎態度。
短期提振明顯 推動樓市反彈
目前廣州、深圳首套房首付比例3成，房貸利率4.2%；二套首付比例7成，房貸利率4.8%。諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，實行認房不認貸後，一套總價300萬元的住房，首付門檻可降至90萬元，以往需要210萬元；月供利息也會執行首套房標準，降低0.6個百分點。新政後購房門檻及月供壓力大幅降低。
58安居客房產研究院院長張波亦認為，政策落地後預計對市場的推動作用力度會較大，短期內復甦的概率大大增強，同時會先推動二手房交易量出現較大幅度增長，並再傳導到新房市場。中指研究院市場研究總監陳文靜表示指出，若地方加快「認房不認貸」執行速度，將有利於帶動需求入市，核心城市樓市「金九銀十」行情可期。
整體走勢仍審慎 需政策力挺
廣州中原項目部總經理黃韜表示，新政策對於有「賣一買一」需求的購房者非常有效，能改善廣州本地樓市目前慘淡的成交局面。他預計會有較明顯的交易量增長，幅度或達20%以上，但成交價格則仍然存在保持平穩或有可能繼續走低。他認為，這一波行情會持續到10月，但並非反彈式行情，而是階段性波浪式向上，整體上仍不應過度樂觀。
地產經濟學家鄧浩志則指，「認房不認貸」政策影響的只是部分購買力，並不會對整個市場產生刺激，樓市復甦可能後續仍需要其他政策支持。
作者：尹航
責任編輯：李青