2023-08-31
經濟日報
面對新盤低開、銀行息口上揚，10大屋苑8月成交量創今年單月低位，暫錄86宗，按月跌約1成，當中6個屋苑價跌，龍頭屋苑鰂魚涌太古城呎價按月挫12%最勁。業界預料，二手價量受制於一手，短期內難有轉機。
據本報統計，8月10大屋苑暫錄86宗成交，為今年以來單月低位，成交量按月下跌9%，其中3屋苑交投回升，幅度介乎1至2成，2個屋苑持平，另5個屋苑按月成交量下跌25%至6成不等。即使有交投回升的屋苑，其單月成交宗數仍屬偏低，而且其均價更為今年以來低位。
太古城量升2成 呎價跌12%
10大屋苑中，有3個成交量按月上升10%至23%，包括天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌太古城及沙田第一城，但亦為月內均價跌幅最大屋苑，由8%至12%不等，平均呎價更為今年以來低位。反映業主肯減價或低價放盤，才獲買家承接。
其中龍頭屋苑太古城，按月成交亦增2成，但月內造價偏軟，12宗成交中8宗造價不足1,000萬元，至令整體平均呎價拖低至今年以來低位，低於1.6萬元；而最新沽售套3房海景戶，成交價為1,700萬元已屬月內單價最高成交，單位為青松閣中層H室，實用面積1,114平方呎，套3房連工人房，業主今年3月放盤，開價2,200萬元，期後隨市況調整至1,750萬元，剛獲用家以1,700萬元承接，呎價15,260元。原業主於1983年以81萬元買入，持貨40年單位升值20倍。
另外，月內成交量回升逾2成的天水圍嘉湖山莊，由於月內相繼有2房造價跌穿400萬元，3房亦不足500萬元低價易手，實用呎價低於9,000元比比皆是，即使成交量按月回升，亦未見推高成交價。區內代理指，接連低價成交出現後，市場委實多問盤客，但傾向選擇呎價8,000餘元的筍盤，但此等單位往往經雙方議價下促成，若純放盤呎價低見8,000餘元者的盤量有限。
反而交投量按月跌幅最多的荔枝角美孚新邨及牛頭角淘大花園，罕有出現呎價正增長，兩屋苑平均呎價按月升2%，另外月內交投持平的鴨脷洲海怡半島，因個別單位造價推高下，呎價按月錄6%升幅。
利嘉閣：市場盼施政報告減辣
惟月內亦出現罕有的蝕讓成交，包括最新易手的海怡半島18座低層B室，實用面積581平方呎，套3房，望街景，成交價785萬元，原業主於2020年以840萬元購入，3年間帳面虧損55萬元，為月內第2宗蝕讓個案。
利嘉閣研究部主管陳海潮指，面對近期新盤低價搶灘，市場上僅餘的購買力都被一手市場吸去，在息口仍然趨升之下，準買家要求價低才入市，惟二手業主普遍減幅均未到滿意水位，令交投極為緩慢，市場期待施政報告會就辣招作出一些放寬或調整。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安