新盤搶攻，指標屋苑尋低價、蝕讓持續擴散，沙田第一城2房減逾120萬以428萬元沽；鐵路盤連環錄輸錢個案，大圍名城3房1,438萬元沽，3年損手92萬元。
樓市下行，二手蝕讓持續擴散，單日再錄5宗損手個案。利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，名城1期1座低層NC室，實用面積959平方呎，套3房間隔，原叫價1,530萬元，現以1,438萬元易手，減價92萬元，呎價14,995元。原業主於2020年以1,530萬元購入，持貨3年帳面蝕92萬元，單位貶值6%。
筲箕灣香島2房 6年貶13%
同時，半新樓續成重災區，美聯物業聯席區域經理李振榮表示，筲箕灣香島3座中層F室，實用面積695平方呎，2房及儲物室間隔，以1,130萬元沽出，呎價16,259元。原業主於2017年2月以約1,305.6萬元購入，持貨6年帳面蝕約175.6萬元或13%。
其次，奧運站君滙港3座低層C室，實用面積541平方呎，3房間隔，享開揚園景，以900萬元成交，呎價16,636元，售價較網上銀行估價948萬元低48萬元，原業主於2020年以1,000萬元買入，持貨超過3年帳面虧損100萬元，跌幅約10%。
至於，沙田第一城8月暫錄11宗成交，售價介乎428萬至900萬元，月內促成3宗銀碼同是428萬元成交，且屬高樓層，其中40座高層B室，實用面積284平方呎，2房，3月以550萬元放盤，至8月減至430萬元，議價後以428萬元沽出，累減122萬元或22%，呎價15,070元。新買家為上車客。原業主於2011年以199萬元購入，2018年曾作內部轉讓，持貨12年帳面獲利約229萬元。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安